Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Traunstein

Wohnung
2-Zimmer-Eigentumswohnung

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Wohnfläche
54 m²
1.517 €/m²
Grundstück
1.237 m²
BRW: 1.020 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Hausgeld
119 €
​
Ertragswert
80.619 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    54.06 m²
    Marktmiete: 7.136 €/Jahr

    Marktüblicher jährlicher Rohertrag in renoviertem Zustand laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Uw 1,1)

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 4,8 m²
  • Wohnzimmer 18,8 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Küche 9,6 m²
  • Bad 4,7 m²
  • Loggia 1,3 m²
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Traunstein, Flur 774 - 774
    1.237 m² Anteil 68,8/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Haus Seminarstr. 14, 1. Obergeschoss links= 84,12m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung seit ca. 2010 unbewohnt, Ausstattung völlig veraltet, kein zentrales Heizungssystem, energetischer Zustand Klasse E, hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, erhebliche Hausgeldrückstände

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplette Entsorgung/Entrümpelung der alten Möbel und des vermutlich asbestbelasteten Nachtspeicherofens, Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems, Modernisierung der Elektroinstallation inkl. FI-Schalter

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung von Tapeten, Deckenverkleidungen, Bodenbelägen und Wandfliesen in der Küche, kompletter Badumbau inkl. Unterputzverlegung der Leitungen

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Fliesenbelag auf der Loggia, Roststellen am Balkongeländer, versotteter Kamin, Feuchtigkeitsflecken im Speicherbereich um Glasdachschindel

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, fehlende Außendämmung, alte Kellerfenster, zu niedriges Treppengeländer, fehlende Rauchmelder

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Elektro

Alter Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, kein zentrales Heizungssystem; Warmwasser über elektrische Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Traunstein

Blatt

10318

Bestandsverzeichnis

  • Traunstein, Flur 774, Flurstück 774

    Nr. 1
    1.237 m² Anteil: 68,8/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Haus 1, Seminarstr. 14, 1. Obergeschoss links (6,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AG Traunstein, AZ 4 K 13/23), eingetragen am 30.06.2023

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, Schäden, M

    50.000 €

Lage

Vonfichtstraße 14, 83278 Traunstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0013/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.