Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Miesbach
2-Zimmer-Wohnung (Nr. 63) mit ca. 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Mitte samt dazugehörigem Keller (Nr. 63) mit ca. 5 m² Nutzungsfläche, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an Kfz-Freistellplatz Nr. 175, Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach.
Die Ausstattung entspricht überwiegend der Baualtersklasse des Gebäudes. Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer war an den westlichen Außenwänden deutlich…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend57 m²2-Zimmer-Wohnung Nr. 63 im 1. Obergeschoss Mitte mit Westloggia, Keller Nr. 63 und Sondernutzungs-re
Stellplatz
leerstehendKfz-Freistellplatz Nr. 175 mit Sondernutzungsrecht
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerabteil Nr. 63 5 m²
Etage 1
- Diele 9 m²
- Bad/WC 3,8 m²
- Schlafzimmer 13,6 m²
- Wohnzimmer 25,4 m²
- Küche 5,3 m²
- Westloggia 4 m²
Flurstücke
- Miesbach, Flur 545 - 5458.874 m² Anteil 7,95/1000= 62,12m²
Zustand
ausreichendGebäude insgesamt dem Baujahr entsprechend regelmäßig gepflegt; Wohnung Nr. 63 einfach ausgestattet, wirtschaftlich überaltert, unterdurchschnittlich gepflegt und abgewohnt; deutliche Schimmelbildung an westlichen Außenwänden von Schlaf- und Wohnzimmer; umfassende Modernisierung nahezu aller Bauteile erforderlich.
Schimmel
mittelDeutliche Schimmelbildung an den westlichen Außenwänden im Schlafzimmer, vermutlich durch Kältebrücken verursacht.
Schimmel
mittelDeutliche Schimmelbildung an den westlichen Außenwänden im Wohnzimmer, vermutlich durch Kältebrücken verursacht.
Renovierungsbedarf
hochAusstattung der Wohnung überwiegend im Originalzustand von ca. 1973, wirtschaftlich überaltert, gravierende Gebrauchs- und Abnutzungsspuren; umfassende Modernisierung nahezu aller Bauteile empfohlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Miesbach
Grundbuch
Miesbach
Blatt
1832
Bestandsverzeichnis
Miesbach, Flur 545, Flurstück 545
Nr. 18.874 m² Anteil: 7,95/1000 (0,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Wolfratshausen, AZ 1 K 17/25), eingetragen am 14.08.2025
Abschläge Verkehrswert
42.800 €Werteinfluss wegen Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf (u. a. Schimmelbildung, wirtschaftlich ü
42.800 €
Lage
Von-Vollmar-Straße 27e, 83714 Miesbach