Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), nebst Kammer im Dachgeschoss in Grevenbroich

Wohnung
Eigentumswohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) in einem zweigeschossigen, voll unterlkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, das vermutlich um 1935 als Siedlerhaus der Erftwerksiedlung in der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet wurde. Wohnfläche: 54,40 qm; Nutzfläche (Kammer im Dachgeschoss): 10,12 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
54 m²
1.365 €/m²
Grundstück
613 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
82.941 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64.52 m²
    Marktmiete: 4.803 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete inkl. Dachkammer laut Gutachten

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 2,2 m²
  • Wohnen 18,9 m²
  • Zimmer 15,4 m²
  • Küche 11,6 m²
  • Bad 6,4 m²

Etage 2

  • Mansarde (Kammer) 10,1 m²

Flurstücke

  • Grevenbroich, Flur 11 - 744
    613 m² Anteil 2.429/10.000= 148,9m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand mit Renovierungsbedarf im Innenausbau, gebrochenem Waschbecken im Bad und aussandendem Kellermauerwerk.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsarbeiten Innenausbau (Boden-, Wand- und Deckenflächen) der Wohnung erforderlich.

  • Schäden

    gering

    Gebrochenes Waschbecken im Bad.

  • Schäden

    mittel

    Aussandendes Kellermauerwerk im Gemeinschaftseigentum, Sanierung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung im Kellergeschoss, Warmwasser über Brauchwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Grevenbroich

Grundbuch

Grevenbroich

Blatt

2463

Bestandsverzeichnis

  • Grevenbroich, Flur 11, Flurstück 744

    Nr. 1
    613 m² Anteil: 2.429/10.000 (24,29%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Grevenbroich, 017 K 011/25, eingetragen am 31.03.2025

Abschläge Verkehrswert

8.672 €

  • Bauschäden, Instandhaltungsdefizite Gemeinschaftseigentum (anteilig)

    607 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Sondereigentum (Sicherheitsabschlag)

    8.065 €

Lage

von-der-Porten-Straße 40, 42, 41515 Grevenbroich, Südstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
74.269 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Aktenzeichen
0017 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.