Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

SonstigesWohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um eine leerstehende Wohnung bestehend aus Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche mit einer Größe von rund 43,5 qm. Baujahr 1954.

Ansprechpartner: Herr Frank Hüfken, Tel. 02802 910 1052

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
44 m²
1.034 €/m²
Grundstück
183 m²
BRW: 510 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
172 €
​
Ertragswert
44.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    43.5 m²
    Marktmiete: 4.228 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,10 €/m² für 43,5 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Wärmedämmverbundsystem Fassade
2024
Erneuerung Kellerbeleuchtung
2024
Erneuerung Kellerausgangstür
2024
Erneuerung einer Abwasserleitung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Balkon

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 35 - 182
    183 m² Anteil 77,50/1.000= 14,09m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus insgesamt vernachlässigt, zahlreiche massive Risse im Kellergeschoss; Wohnung im Zustand befriedigend / verwohnt, vollständig zu renovieren und teilweise zu sanieren.

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche massive Risse in Kellerwänden und Treppenhauswand; Statiker empfiehlt Verpressen, Neuaufmauern und Kippsicherung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung komplett zu renovieren: Erneuerung sämtlicher Boden-, Wand- und Deckenflächen, Modernisierung Bad, Erneuerung/Anpassung Elektroinstallation, Instandsetzung Wohnungseingangstür.

  • Schäden

    mittel

    Risse am Waschtisch, Emaille-Schäden an der Badewanne, schlecht abfließender Schlagregen auf dem Balkon.

  • Sonstige

    mittel

    Gartenbereich stark verwildert; Gebäude insgesamt mit Instandhaltungsstau, jedoch keine über bauzeittypische wirtschaftliche Wertminderung hinausgehenden Schäden laut Gutachten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung je Wohneinheit, Typ Vaillant, Baujahr ca. 1999

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

27629

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 35, Flurstück 182

    Nr. 1
    183 m² Anteil: 77,50/1.000 (7,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Gewerbebeschränkung zugunsten anderer Parzelle, Bewilligung 10.05., zuerst eingetragen 03.07.1905, über mehrere Blätter zuletzt am 18.05.2009 auf die Miteigentumsanteile übertragen

Abschläge Verkehrswert

12.500 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale am gemeinschaftlichen Eigentum (drohende Sonderumlag

    1.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale am Sondereigentum (Renovierungs- und Sanierungsaufw

    11.500 €

Lage

Von-Beckerath-Straße 1, 47799 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.