Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Herne

Wohnung
Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses Viktor-Reuter-Straße 43. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung rd. 46 m2 und ist aufgeteilt in Küche, Bad, Wohnraum, Schlafraum und Diele. Der Wohnung ist gemäß Teilungsplan ein Kellerraum mit der Nr. 7 zugeteilt.

Der Sachverständige konnte die zu bewertende Wohnung nicht von innen in Augenschein nehmen. Die Bewertung wird somit nach dem äußeren Anschein vorgenommen. Über bestimmte technische Aussattungen der Gesamtanlage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
46 m²
207 €/m²
Grundstück
730 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
9.530 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    46 m²
    Miete: 3.864 €/Jahr

    Jahresrohertrag laut Wertermittlung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 16,7 m²
  • Schlafzimmer 16,8 m²
  • Küche 7 m²
  • Diele 2 m²
  • Bad 3 m²

Flurstücke

  • Herne, Flur 10 - 171
    108 m² Anteil 53,3/1000 Miteigentumsanteil= 5,72m²
  • Herne, Flur 10 - 172
    622 m² Anteil 53,3/1000 Miteigentumsanteil= 32,97m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage und Mehrfamilienhaus in schlechtem baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, sanierungsbedürftigen Fassaden, Sanierungsbedarf im Treppenhaus und Mängeln am Dach; Wohnung Nr. 7 nicht besichtigt, es wird unterstellt, dass überwiegend sämtliche Ausstattungsmerkmale zu modernisieren bzw. instand zu setzen sind.

  • Risse

    hoch

    Bauschäden an der Fassade, sanierungsbedürftige Außenfassaden insgesamt

  • Schäden

    hoch

    Mängel am Dach, u.a. Dachschaden am Hinterhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierungsbedarf im Treppenhaus, erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf der Gesamtanlage

  • Sonstige

    hoch

    Große Teile der Wohnanlage vermutlich nicht bewohnbar; Teileigentum 10 und 11 im hinteren Grundstücksbereich nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

19396

Bestandsverzeichnis

  • Herne, Flur 10, Flurstück 171, 172

    Nr. 1
    730 m² Anteil: 53,3/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 7 nebst Kellerraum (5,3%)

  • Herne, Flur 10, Flurstück 171

    108 m²

  • Herne, Flur 10, Flurstück 172

    622 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 12

    Eigentumsübertragungsvormerkung

Abschläge Verkehrswert

1.293 €

  • schlechter baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, überwiegend zu现代

    1.293 €

Lage

Viktor-Reuter-Straße 43, 44623 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
9.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.