Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum.
Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
36 m²
1.636 €/m²
Grundstück
182 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
63.036 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    36 m²
    Marktmiete: 3.324 €/Jahr

    Modellmiete laut Mietspiegel 7,70 EUR/m², 36 m², Jahresrohertrag

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Heizungskessel Gaszentralheizung
2017
Instandsetzung/Renovierung Wohnung Nr. 1 nach (Ab-)Wasserschaden an Grundleitung im Kellergeschoss Ende 2016, inkl. Badmodernisierung
2018
Erneuerung Balkontür Wohnung Nr. 1
2019
Erneuerung Hauseingangstür und Hoftür

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Schlafraum 17,7 m²
  • Flur 2,5 m²
  • Bad/WC 2,8 m²
  • Wohnküche 10,1 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Balkon/Loggia 1,6 m²

Flurstücke

  • Hörde, Flur 6 - 83
    182 m² Anteil 121/1000= 22,02m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1914, Wiederaufbau 1952, teilweise vernachlässigter Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums; Wohnung Nr. 1 2017/18 instandgesetzt, Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Fassade teilweise mit Putzschäden und verschmutztem, verbrauchtem Anstrich; Instandsetzungs- und Reparaturstau im Gemeinschaftseigentum.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizungskessel ca. 2016 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

84116

Bestandsverzeichnis

  • Hörde, Flur 6, Flurstück 83

    Nr. 1
    182 m² Anteil: 121/1000 (12,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Dortmund, 277 K 10/25, eingetragen am 06.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Risikoabschlag WEG-Verwaltung (Vergleichswertverfahren)

    500 €

  • Risikoabschlag WEG-Verwaltung (Ertragswertverfahren)

    500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Zwangsversteigerungswert)

    6.500 €

Lage

Unverhofftstraße 2, 44263 Dortmund, Hörde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
58.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0277 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.