Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf

SonstigesWohnung
Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 3geschossiges Wohn-/ Geschäftshaus mit nicht unterkellertem Igeschossigem Wohnhaus als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Speisegaststätte).

Das zu versteigernde Wohnungseigentum Nr. 2 ist im 1. Obergeschoss des Vorderhauses ge- legen, mit rd. 48 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Örtlichkeit in 2 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Kellerraum.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
48 m²
2.173 €/m²
Grundstück
604 m²
BRW: 920 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Hausgeld
227 €
​
Ertragswert
93.800 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48.33 m²
    Miete: 5.184 €/Jahr Marktmiete: 5.184 €/Jahr

    Orts- und marktübliche erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1 15 m²
  • Zimmer 2 13,5 m²
  • Küche 17,7 m²
  • Bad 3,6 m²

Flurstücke

  • Rath, Flur 7 - 469
    604 m² Anteil 114/1.000= 68,86m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrsbedingter Konzeption und Ausstattung; Keller teilweise durchfeuchtet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf, Modernisierungen liegen mehrere Jahrzehnte zurück.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung, derzeit gemeinsame Versorgung mit Einheit Nr. 1; eigene Etagenheizung für ETW Nr. 2 empfohlen.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Rath

Blatt

13706

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 7, Flurstück 469

    Nr. 1
    604 m² Anteil: 114/1.000 (11,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Gehrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Rath Flur 7 Flurstück 513 (zzt. Blatt 2136 BV Nr. 15).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, 82 K 23/25.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale inkl. Baumängel/Bauschäden und Kosten Etagenheizung,

    5.000 €

Lage

Unterrather Str. 115, 40468 Düsseldorf, Rath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
105.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.