Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 28qm große Wohnung im 1. OG des Hofanbaus. Die Wohnung verfügt über Bad, Küche und einen Wohn-/Schlafraum. Das Gebäude wurde 1906 errichtet, Die Wohnung ist vermietet. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
28 m²
717 €/m²
Grundstück
563 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
23.835 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    28 m²
    Miete: 3.300 €/Jahr Marktmiete: 2.305 €/Jahr

    tatsächliche Nettokaltmiete 275 €/Monat, marktüblich angesetzte Miete 6,86 €/m² für 28 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Instandsetzung und Umwandlung in Wohnungseigentum, Dachgeschoss- und Anbauausbau

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 9,4 m²
  • Bad 3,8 m²
  • Wohn- / Schlafraum 14,7 m²

Flurstücke

  • Oberhausen, Flur 23 - 491
    563 m² Anteil 432/10.000= 24,32m²

Zustand

mangelhaft

Gebäudekomplex in vernachlässigtem, desolatem Zustand mit hohem Instandsetzungsbedarf; Wohnung selbst funktionstüchtig, aber mit Reparaturbedarf an Fenstern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Treppenhaus des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Gerissene Fensterscheiben in Küche, Wohnzimmer und Treppenhaus; defekte Dichtungen an Fenstern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein stark vernachlässigter Zustand des Gemeinschaftseigentums, verwilderter Garten, Treppenhausabnutzung

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen

Blatt

10065

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 23, Flurstück 491

    Nr. 1
    563 m² Anteil: 432/10.000 (4,32%)

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Instandsetzung / Reparaturstau Wohnung

    3.000 €

  • fehlende Rücklage der Gemeinschaft

    3.000 €

Lage

Uhlandstraße 79, 46047 Oberhausen, Alt-Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
20.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0044/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.