Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss hinten;, mit einer Wohnfläche von ca. 17 m². Sie besteht gemäß Planunterlagen aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Im Zwischengeschoss befindet sich die Abstellkammer Nr. 4, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Insgesamt sind im Gebäude neun Wohnungen des Sondereigentums untergebracht.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, der Sachverständige hat einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
17 m²
941 €/m²
Grundstück
169 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
19.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    17 m²
    Miete: 1.632 €/Jahr Marktmiete: 1.632 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 8,00 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Dortmund, Flur 52 - 457
    169 m² Anteil 560,67/10.000= 9,46m²

Zustand

befriedigend

Von außen erkennbar durchschnittlicher Zustand des Mehrfamilienhauses; über den Zustand der Wohnung selbst liegen keine Erkenntnisse vor.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund B

Blatt

14792

Bestandsverzeichnis

  • Dortmund, Flur 52, Flurstück 457

    Nr. 1
    169 m² Anteil: 560,67/10.000 (5,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Geänderte Teilungserklärung mit Beschränkung des Miteigentumsanteils durch weiteres Sondereigentumsrecht (Blatt 32215)

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung / Versteigerungsvermerk vom 17.07.2025

Abschläge Verkehrswert

3.000 €
  • Abschlag wegen unklarer Instandhaltungsrücklage und möglicher Sonderumlagen

    1.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    2.000 €

Lage

Uhlandstraße 56, 44147 Dortmund, Innenstadt-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
16.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0274 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.