Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Miteigentumsanteil an einer Hoffläche in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 39,52 qm große Eigentumswohnung, die sich im 1. OG Mitte des zweiseitig angebauten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Uechtingstraße 100 in 45881 Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit insgesamt 10 Wohnungen befindet (Aufteilung: Schlafen, Wohnküche, Diele und Bad/WC sowie Kellerraum) sowie um einen Miteigentumsanteil an einer Hoffläche (Josefinenstr. 2 und Uechtingstraße 100). Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum. Baujahr: ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1953 (jeweils nach Bauakte). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leerstehend. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird angeraten.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
40 m²
337 €/m²
Grundstück
336 m²
​
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    39.52 m²
    Miete: 2.442 €/Jahr Marktmiete: 2.442 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Exposé

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Schlafen
  • Wohnküche
  • Diele
  • Bad/WC

Flurstücke

  • Bismarck, Flur 1 - 634
    184 m² Anteil 79/1.000= 14,54m²
  • Bismarck, Flur 1 - 633
    152 m² Anteil 79/2.000= 6m²

Zustand

mangelhaft

Pflegezustand des Mehrfamilienhauses ist wegen langem Standauer und der teils veralteten Bausubstanz als schlecht zu bezeichnen; Schäden an Fassade, Treppenhaus und Hoffläche, Instandhaltungsstau, Sondereigentum ETW Nr. 4 in befriedigendem Zustand.

  • Schäden

    hoch

    Abplatzungen und Putz blättern von der Fassade, Risse im Treppenhaus, schadhafte Stellen an Treppenbelägen und Geländern, Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kosten für Gemeinschaftseigentum auf rund 200.000 € geschätzt; Instandhaltungsrücklage nur ca. 15.000 €, daher erheblicher weiterer Renovierungsbedarf.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bismarck

Blatt

3655

Bestandsverzeichnis

  • Bismarck, Flur 1, Flurstück 634

    Nr. 1
    184 m² Anteil: 79/1.000 (7,9%)

  • Bismarck, Flur 1, Flurstück 633

    Nr. 2
    152 m² Anteil: 79/2.000 (3,95%)

Abschläge Verkehrswert

6.000 €

  • Wertminderung Sondereigentum laut Exposé

    6.000 €

Lage

Uechtingstraße 100, 45881 Gelsenkirchen, Schalke-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
13.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0019/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.