Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Füssen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Füssen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Füssen

Wohnung
2-Zimmerwohnung ca. 48 qm; kein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 mit 12 qm; Baujahr 1938; Bauschäden;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
48 m²
646 €/m²
Grundstück
977 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
29.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48 m²
    Marktmiete: 3.300 €/Jahr

    Angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 275 €/Monat bzw. 5,73 €/m² für 48 m² Wohnfläche; Kellerraum 0

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau von Kunststofffenstern in Wohnung SE 10 (teilweise nicht fertig verputzt).

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 10 12 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 14,3 m²
  • Zimmer 2 12,7 m²
  • Kochen/Essen 15,4 m²
  • Bad 5,3 m²
  • Flur 2,1 m²
  • Vorratsraum

Flurstücke

  • Füssen, Flur 1613 - 1613/4
    977 m² Anteil 69/1000= 67,41m²

Zustand

mangelhaft

Mehrfamilienhaus aus 1938 mit Kernsanierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum; Wohnung SE 10 mit stark verschlissener, überalterter Ausstattung, erheblichen Putz- und Malermängeln, veraltetem Bad und fehlender Heizung.

  • Schäden

    hoch

    Großflächige Fassadenschäden mit Putzablösungen, korrodierte Fallrohre, fehlende Bodenbeläge im Treppenhaus, stark verwitterte Außentüren, Putzschäden im Treppenhaus.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung SE 10 mit stark verschlissenen Bodenbelägen, überalterter Ausstattung, umfassendem Putz- und Malerbedarf, malermäßige Instandsetzung der Türen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badausstattung veraltet, erheblicher Pflege- und Instandsetzungsstau, kein Waschbecken vorhanden.

  • Sonstige

    mittel

    Gebäude ohne umgesetzte zentrale Heiztechnik zum Stichtag; energetischer Zustand nicht zeitgemäß, bisher keine umfassende energetische Sanierung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung für Haus 17 beschlossen, Einbau zum Stichtag wegen rückständiger Sonderumlage noch nicht umgesetzt; Wohnung SE 10 zum Stichtag unbeheizt.

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Füssen

Blatt

11214

Bestandsverzeichnis

  • Füssen, Flur 1613/4, Flurstück 1613/4

    Nr. 1
    977 m² Anteil: 69/1000 (6,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Kaufbeuren, AZ: K 3/25).

Abschläge Verkehrswert

22.812 €

  • Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf Sondereigentum

    21.600 €

  • Rückständige Sonderumlage Heizung Haus 17

    1.212 €

Lage

Theresienstraße 15, 17, 87629 Füssen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
31.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.