Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hürtgenwald - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hürtgenwald - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hürtgenwald

Wohnung
Freistehendes, ehemaliges Einfamilienhaus, das in mehreren Bauabschnitten im Wesentlichen 1993-1995 errichtet und erweitert wurde. Das Gebäude wurde in I-bis II-geschossiger Bauweise, nicht unterkellert und mit einer einseitig angebauten Garage gebaut und im Jahre 2000 in drei Wohnungseigentume mit Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt.
Das gesamte Haus -somit die Wohnungen Nrn. 1-3 und die Garage- konnte besichtigt werden. Alle Wohnungen sind zum Wertermittlungsstichtag unbewohnbar, stark vernachlässigt und seit Jahren nicht bewirtschaftet.
Die hier zu…

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Wohnfläche
49 m²
972 €/m²
Grundstück
1.329 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
62.451 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    49.38 m²
    Marktmiete: 1.812 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 2 EG rechts, unbewohnbar; zur Liquidationswertermittlung wurde ein Rohertragans

Flurstücke

  • Vossenack, Flur 8 - 303
    869 m² Anteil 68/246= 240,21m²
  • Vossenack, Flur 8 - 304
    33 m² Anteil 68/246= 9,12m²
  • Vossenack, Flur 8 - 604
    427 m² Anteil 68/246= 118,03m²

Zustand

mangelhaft

Wohnung Nr. 2 sowie das gesamte Wohnhaus sind stark vernachlässigt, seit Jahren leerstehend, durch Rohrbruchereignis erheblich durchfeuchtet mit massiver Schimmelpilzbildung und Folgeschäden; wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Gebäude nicht mehr gegeben, Gebäude zur Liquidation bestimmt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Durchfeuchtung aller Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums infolge länger unbemerkten Rohrbruchs/Wasserereignisses.

  • Schimmel

    hoch

    Umfangreiche Schimmelpilzbildung mit Folgeschäden in der gesamten Bausubstanz.

  • Schäden

    hoch

    Wintergarten baufällig, Dach undicht, teilweise einsturzgefährdet; Terrassenbereich mit Holzlager verbaut.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner starker Instandhaltungs- und Modernisierungsstau im gesamten Gebäude, Wohnung Nr. 2 unbewohnbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung für das Gesamtgebäude, Zentralheizung liegt in Wohnung Nr. 1; Warmwasser in Wohnung Nr. 2 provisorisch über Elektro-Durchlauferhitzer.

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Vossenack

Blatt

3106

Bestandsverzeichnis

  • Vossenack, Flur 8, Flurstück 303

    Nr. 1
    869 m² Anteil: 68/246 (27,64%)

  • Vossenack, Flur 8, Flurstück 304

    Nr. 1
    33 m² Anteil: 68/246 (27,64%)

  • Vossenack, Flur 8, Flurstück 604

    Nr. 1
    427 m² Anteil: 68/246 (27,64%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Pfändung des Erbteils eines Miteigentümers am Nachlass eines Dritten zugunsten Land Nordrhein-Westfalen (Pfändungs- und Einziehungsverfügung vom 09.10.2023, eingetragen 08.01.2024).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düren, 33 K 31/25.

Abschläge Verkehrswert

14.451 €

  • Abriss- und Freilegungskosten (anteilig Wohnung Nr. 2)

    14.166 €

  • Rundung vom Liquidationswert 48.285 € auf Verkehrswert

    285 €

Lage

Stockberg 23, 52393 Hürtgenwald, Vossenack

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Zusammenfassung

Verkehrswert
48.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.