Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Augsburg
2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Speicherabteil im Dachgeschoss (ca. 3,5 m²); Baujahr ca. 1969; Wohnfläche ca. 45 m²;
Lage: Stettiner Straße 3, 86167 Augsburg-Lechhausen
Lfd. Nr. 2:
Tiefgaragenstellplatz mit 20 m² Nutzfläche; Baujahr der Tiefgarage ca. 1972, Sanierung 2024;…
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Einheiten
Wohnung
vermietet45 m²Miete: 6.102 €/Jahr Marktmiete: 6.102 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete inkl. Ansatz für Sondernutzungsrecht Pkw-Außenstellplatz Nr. 15
Stellplatz
vermietetMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrPkw-Außenstellplatz Nr. 15, Sondernutzungsrecht zur Wohnung ATP Nr. 4
Stellplatz
vermietet20 m²Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/JahrTiefgaragenstellplatz Brunnenstraße, ATP Nr. 10
Stellplatz
vermietet13 m²Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrTiefgaragenstellplatz Brunnenstraße, ATP Nr. 17
Stellplatz
vermietet13 m²Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrTiefgaragenstellplatz Brunnenstraße, ATP Nr. 18
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Wohnraum mit Kochnische
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Loggia
- Speicherraum 3,5 m²
Flurstücke
- Lechhausen, Flur 1022 - 106.100 m² Anteil 6,69/1.000= 36,6m²
- Augsburg, Flur 184 - 184180 m² Anteil 2,9/1.000= 0,36m²
- Augsburg, Flur 186 - 1861.010 m² Anteil 2,1/1.000= 2,02m²
- Augsburg, Flur 187 - 1871.210 m² Anteil 2,1/1.000= 2,42m²
Zustand
befriedigendWohnanlage und Wohnung mit altersentsprechendem, teils pflege- und instandsetzungsbedürftigem Zustand; Tiefgarage Brunnenstraße 2024 saniert, insgesamt zweckmäßige Ausstattung.
Schimmel
mittelVermehrter Schimmelbefall an der Innenseite der südostseitigen Außenfassade in der Wohnung ATP Nr. 4
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit an der Innenseite der Schlafzimmeraußenwand, Maßnahmen zur Schadensbehebung eingeleitet, Erfolg unklar
Renovierungsbedarf
mittelAbgewohnte Innentüren, nicht fachgerecht hergestellte Wand- und Deckenoberflächen, Fehlstellen, Risse und Löcher im Putz, modernisierungswürdige Sanitärobjekte, bauzeitliche Elektroinstallation mitSch
Schäden
mittelFenstertür zur Loggia nicht ausreichend funktionsfähig, Flügel nicht passgenau, verbleibender Luftspalt bei geschlossener Tür
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, modernisierte Heizungsanlage laut WEG-Verwaltung
Grundbuch
Amtsgericht
Augsburg
Grundbuch
Lechhausen / Augsburg
Bestandsverzeichnis
Lechhausen, Flur 1022, Flurstück 10
Nr. 16.100 m² Anteil: 6,69/1.000 (0,6%)Augsburg, Flur 184, Flurstück 184
Nr. 1180 m² Anteil: 2,9/1.000 (0,2%)Augsburg, Flur 186, Flurstück 186
Nr. 11.010 m² Anteil: 2,1/1.000 (0,2%)Augsburg, Flur 187, Flurstück 187
Nr. 11.210 m² Anteil: 2,1/1.000 (0,2%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 5Zwangsverwaltungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk für Wohnung Stettiner Str. 3, Blatt 11972
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk für TG-Stellplatz Brunnenstraße, Blatt 13148
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk für TG-Stellplatz Brunnenstraße, Blatt 13155
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltungsvermerk und Zwangsversteigerungsvermerk für TG-Stellplatz Brunnenstraße, Blatt 13156
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Pauschaler Abschlag wegen baulicher Auffälligkeiten und Instandsetzungsbedarf am Sondereigentum der
5.000 €
Lage
Stettiner Straße 3, 86167 Augsburg, Lechhausen