Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

Wohnung
Lt. Sachveständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss (Anbau), bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Kellerraum und Werkstattraum, Größe: ca. 53,50 qm, Baujahr: vor 1907.

Kein Ansprechpartner.

Sicherheitsleistung:
Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz, IBAN: DE08 3005 0000 0001…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
54 m²
1.178 €/m²
Grundstück
211 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
177 €
​
Ertragswert
63.100 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    53.5 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.494 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete 350 €/Monat, marktüblich 7,00 €/m² laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1984
Umbau des Wohnhauses, Dachgeschossausbau, Einbau Gasetagenheizungen, Erneuerung Bäder, Decken abgehängt, Einbau Kunststofffenster, Erneuerung Elektro, neue Wände für Bäder und Küchen in allen Wohnungen
2023
Erneuerung Gasetagenheizung in der Wohnung

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 70 - 156
    211 m² Anteil 535/3.891= 29,01m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus für das Alter gepflegt, Instandhaltungsmaßnahmen werden durchgeführt; Wohnung in ordentlichem Zustand mit kleineren Mängeln, rückwärtig ruhig gelegen.

  • Schäden

    gering

    Abplatzungen an Fliesen im Eingangsbereich und im Kellergeschoss vor der Treppe

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsstellen im Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Ausgangstür/Fensterelement Scharnier defekt

  • Schäden

    gering

    Wohnzimmerfenster mit Riss im Glas

  • Schäden

    gering

    Laminat im Schlafzimmer mit Fehlstellen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Silikonfugen im Bad erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Einrohrsystem, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

15940

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 70, Flurstück 156

    Nr. 1
    211 m² Anteil: 535/3.891 (13,75%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Benutzung der Grenzmauer zugunsten des in Blatt 4739 eingetragenen Grundstücks Flur 70 Parzelle 155

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Krefeld, 420 K 31/24)

Lage

Spinnereistraße 71, 47805 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
63.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0031/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.