Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal

Wohnung
Eigentumswohnung (ETW) C10 Zwei-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Bad/WC, AK) im Dachgeschoss rechts, im Haus Tannenbergstraße 49 ohne Balkone.
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte gemäß dem äußeren Anschein.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
26 m²
885 €/m²
Grundstück
1.987 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
23.662 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    26 m²
    Marktmiete: 2.028 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten 6,50 €/m² bei 26 m² Wohnfläche

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafen 7,7 m²
  • Flur 5 m²
  • Bad 4 m²
  • Abstellkammer 0,5 m²
  • Wohnen/Kochen 9,2 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 332 - 39
    1.987 m² Anteil 6/1.000 Miteigentumsanteil= 11,92m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Alter entsprechend; Zustand des Sondereigentums unbekannt, Wohnung nicht besichtigt, Bewertung nach äußerem Anschein.

  • Sonstige

    mittel

    Allgemeiner altersbedingter Verschleiß am Gemeinschaftseigentum, teilweise durch Instandhaltungsrücklage abgedeckt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme gemäß Auskunft WEG-Verwalter

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

40360

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 332, Flurstück 39

    Nr. 1
    1.987 m² Anteil: 6/1.000 Miteigentumsanteil (0,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Errichtung und Betrieb einer Transformatorenstation)

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Verzicht auf Überbaurente

Abschläge Verkehrswert

7.887 €

  • Sicherheitsabschlag wegen finanzieller Unwägbarkeiten am Gemeinschaftseigentum (5 %)

    1.577 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung und verdeckter Mängel (20 %)

    6.310 €

Lage

Spichernstraße 28,26 und 26A, Tannenbergerstraße 49,45,47, 42103 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
23.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0113/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.