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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt4 abgeschlossene Wohnungen ohne Sozialbindung, keine Vermietung bekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küchennische
- Duschbadezimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Hermsdorf, Flur 1 - 8/95739 m² Anteil 17.623/100.000= 130,23m²
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist einen teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem bis hohem Reparaturrückstau auf. Es besteht ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an der Bausubstanz. Verdeckte Mängel oder Schäden in nicht besichtigten Bereichen können nicht ausgeschlossen werden, und aufgrund fehlender Erhaltungsrücklage sind umfassende Instandsetzungsmaßnahmen durch Sonderumlage wahrscheinlich.
Renovierungsbedarf
mittelDer Standard der Zugangstür als Wohnungseingangstür ist unzureichend.
Renovierungsbedarf
mittelBei einem Nutzerwechsel sind umfassende Schönheitsreparaturen und ggf. partiell Bodenbelagsarbeiten erforderlich.
Schäden
hochSehr hoher Reparaturrückstau und umfangreicher bis sehr hoher Instandsetzungsaufwand der Bausubstanz aufgrund stark vernachlässigter baulicher Unterhaltung und sehr hoher Verschleißerscheinungen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahre 1989, ggf. als Niedertemperatur-Heizkessel ohne Brennwerttechnik, umfassend zu erneuern.
Abschläge Verkehrswert
42.000 €Abschlag für Mängel bzw. Schäden (freie Schätzung unter Berücksichtigung der marktüblichen Akzeptanz
42.000 €
Lage
Silvesterweg 9, 13467 Berlin