Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung nebst Veranda mit Küche, Flur und Badezimmer im Hochparterre, Wohnfläche ca. 78,85 m² laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78.85 m²
3.094 €/m²
Grundstück
739 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1910
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Praxis

    Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch vorhanden, temporär gewerblich genutzt

  • Wohnung

    78.85 m²
    Marktmiete: 11.354 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 2, anrechenbare Wohnfläche 78,85 m², marktgerechter Ertragsansatz 12,00 €/m²

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Windfang und Diele

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 1

Flurstücke

  • Hermsdorf, Flur 1 - 8/95
    739 m² Anteil 34.426/100.000= 254,408m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude ist zu revitalisieren und weist bei Nutzerwechsel umfassende Schönheitsreparaturen sowie partiell Bodenbelagsarbeiten auf. Es besteht ein erheblicher bis hoher Reparaturrückstau mit größerem Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand, was auf einen unterdurchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand und vernachlässigte Instandhaltung hinweist. Verdeckte Mängel oder Schäden können nicht ausgeschlossen werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfassende Schönheitsreparaturen und partiell Bodenbelagsarbeiten in den betroffenen Wohnungseigentum bei Nutzerwechsel erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerkspfeiler der straßenseitigen Einfriedung weisen Lysierung der Mörtelfugen und Kalkauslaugungen auf.

  • Schäden

    hoch

    Briefkasten im linken Pfeiler der Hauszuwegungspforte ist provisorisch zugeklebt und völlig unbrauchbar.

  • Schäden

    mittel

    Briefkasten im rechten Pfeiler ist verschmiert und unsachgerecht eingeputzt bzw. verfugt.

  • Schäden

    mittel

    Klingelanlage im Pfeiler ist ausgesprochen einfach, ohne Gegensprecheinrichtung für 4 Wohneinheiten, Verkabelung wirkt provisorisch.

  • Schäden

    mittel

    Mörtelfugen der Differenztreppe in der Hauszuwegung sind ausgewaschen.

  • Schäden

    mittel

    Bordschwellenabsenkung im Straßenraum vor der Grundstücksauffahrt mit Doppelflügel-Toranlage fehlt.

  • Schäden

    mittel

    Tordurchfahrt der Doppelflügel-Toranlage ist für übliche Personenkraftwagen zu schmal.

  • Schäden

    mittel

    Straßenseitige Einfriedung weist in den Gitterzaungefachen und an den Torflügeln Korrosionsansätze und verbrauchten Anstrich auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit einem Kessel aus dem Jahre 1989, ggf. als Niedertemperatur-Heizkessel mit integriertem Warmwasserspeicher. Heizungsanlage ist umfassend zu erneuern, da energetischer Zustand nachteilig und Verbrauch unwirtschaftlich.

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft mit Eintragungsdatum vom 13.10.2021

Lage

Silvesterweg 9, 13467 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
244.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0053/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.