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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Es handelt sich laut Gutachten um eine 1-Zimmerwohnung, Wohnküche, Flur und Duschbadezimmer im Souterrain; Wohn-/Nutzfläche ca. 56,28 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
42 m²
2.687 €/m²
Grundstück
77 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
94 €
​
Ertragswert
114.000 €
​
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Einheiten

  • Praxis

    selbst bewohnt

    Wohnungs- und Teileigentum Nr. 1 wurde temporär gewerblich als Praxis o.ä. genutzt, aktuell eigengen

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Heizkessel und zentraler Warmwasserversorgung
2010
Teilweise Fliesenarbeiten

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Wohnküche

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 1

Flurstücke

  • Hermsdorf, Flur 1 - 8/95
    739 m² Anteil 17.213/100.000= 127,2m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen teils mangelhaftem, unterdurchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem bis hohem Reparaturrückstau auf. Es besteht ein größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand an der Bausubstanz, bedingt durch vernachlässigte, deutlich unterdurchschnittliche Instandhaltung mit minimaler Instandsetzung und Modernisierung. Der wertmindernde Kostenaufwand für das betroffene Eigentum wird auf ca. 50.000 € geschätzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umfassende Schönheitsreparaturen und partiell Bodenbelagsarbeiten in dem betroffenen Wohnungs- und Teileigentum erforderlich bei Nutzerwechsel.

  • Schäden

    hoch

    Briefkasten im linken Pfeiler der Hauszuwegungspforte ist provisorisch zugeklebt und völlig unbrauchbar.

  • Schäden

    mittel

    Briefkasten im rechten Pfeiler ist verschmiert und unsachgerecht eingeputzt bzw. verfugt.

  • Schäden

    mittel

    Klingelanlage im Pfeiler ist ausgesprochen einfach, ohne Gegensprecheinrichtung für 4 Wohneinheiten, Verkabelung wirkt provisorisch.

  • Schäden

    mittel

    Mörtelfugen der Differenztreppe in der Hauszuwegung sind ausgewaschen.

  • Schäden

    mittel

    Plattierung der Hauszuwegung weist verkantet liegende Betonwegeplatten auf.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden weisen teilweise Verfleckungen und sich ablösenden Anstrich bzw. ggf. partielle Schäden auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit einem Kessel aus dem Jahre 1989, ggf. als Niedertemperatur-Heizkessel mit integriertem Warmwasserspeicher. Heizungsanlage ist umfassend zu erneuern, energetischer Zustand nachteilig, kein Brennwerttechnik.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abschlag für Instandhaltungsrückstau und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum und Sondr

    50.000 €

Lage

Silvesterweg 9, 13467 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
114.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0052/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.