Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 34 in Seesener Straße 25 u.a. in 10711 Berlin
Die Wohnung liegt in einem 5- bis 6-geschossigen Wohnhauskomplex im Aufgang Johann-Sigismund-Straße 9 im 1. Obergeschoss postalisch links und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zur Abstellkammer- wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: November 2025) verwiesen.
Baujahr: 1955…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
48 m²
4.467 €/m²
Grundstück
1.076 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
216.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    48.36 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    2-Zimmerwohnung, seit April 2019 vermietet, unbefristet und ungekündigt

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäudekomplex (Fassadenanstrich, Umstellung Heizung auf Fernwärme, teilweise neue Fenster, Treppenhausmodernisierung etc.)
2015
Umfassende Modernisierung und Neuaufbau der Wohnung Nr. 34 (Parkett, Bad, Küche, Elektro, Fenster überwiegend neu)
2025
Anbau eines Wärmedämmverbundsystems an straßenseitiger Front und freier Giebelseite Seesener Straße 25/25A
2026
Geplanter weiterer Anbau eines Wärmedämmverbundsystems an hofseitiger Front Seesener Straße 25/25A und allen Fassaden Johann-Sigismund-Straße 9

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Diele

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 1 - 737/33
    1.076 m² Anteil 229/10000= 24,64m²

Zustand

gut

Gebäudekomplex insgesamt gut gepflegt, Wohnung Nr. 34 vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert; kleinere Mängel (defekte elektrische Fußbodenheizung im Bad, Parkett mit Gebrauchsspuren).

  • Schäden

    mittel

    Defekte elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer der Wohnung Nr. 34

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Parkettboden in Diele und Wohnzimmer mit Oberflächenbeschädigungen, partiell abzuziehen und neu zu versiegeln

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putzschäden und Anstrichmängel an noch nicht gedämmten Fassaden, sollen durch geplanten WDVS-Anbau 2026 behoben werden

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme mit zentraler Wärmetauscherstation, dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Wilmersdorf

Blatt

10331

Bestandsverzeichnis

  • Wilmersdorf, Flur 1, Flurstück 737/33

    1.076 m² Anteil: 229/10000 (2,29%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Verpflichtung, vor der Baufluchtlinie belegene Straßenlandfläche unbebaut zu lassen und bei Straßenverbreiterung unentgeltlich aufzulassen; Verpflichtung zur Pflasterung und Unterhaltung des Bürgersteigs bzw. Kostenerstattung

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 11.09.2025

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Sonderumlage Wärmedämmverbundsystem zum 01.01.2026

    12.000 €

  • Instandsetzung Fußbodenheizung Bad und Parkett

    1.000 €

Lage

Seesener Straße 25, 25 a, Johann-Sigismund-Straße 9, 10711 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
216.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0096/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.