Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen

Wohnung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines dreigeschossigen Wohnhauses,
Aufteilungsplan Nr. W 4: Flur, Küche, Bad, WC, Abstellen, 2 Zimmer, Loggia, Kellerraum, Wohnfläche rd. 62 qm, einfacher Ausstattungsstandard, ohne Heizung, begonnene Umbauarbeiten nicht fertiggestellt, Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia; Baujahr des Gebäudes 1924/25, Instandsetzung und Teilwiederaufbau des Hauses nach Kriegsschäden nach 1949, Eintragung in der Denkmalliste der Stadt Aachen

Ansprechpartner:0241-444-43859.; Aktenzeichen:…

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Wohnfläche
62 m²
1.773 €/m²
Grundstück
407 m²
BRW: 556 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
105.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    62.05 m²
    Marktmiete: 5.212 €/Jahr

    Mietwert laut Ertragswertermittlung auf Basis Mietspiegel Aachen 2024

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Wärmedämmverbundsystem an der Rückfront, Außenanlagen teils instandgesetzt
2006
Fassadensanierung und Fenstererneuerung gemäß denkmalrechtlicher Erlaubnis
2013
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
2019
Erneuerung Zählerplatz im Kellergeschoss
2020
Erneuerung Dacheindeckung

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Loggia

Flurstücke

  • Aachen, Flur 72 - 3333
    407 m² Anteil 1.424,01/10.000= 57,96m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus insgesamt baualterüblich mit normalen Unterhaltungszustand; Keller mit Feuchtigkeit, erneuerungsbedürftige Kellertüren, Schäden am Hofbelag, pflegebedürftiger Garten. Wohnung ATP Nr. 4 einfacher Standard, ohne Heizung, begonnene Umbauarbeiten und Restarbeiten an Loggiafliesen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise baualterübliche Durchfeuchtungen von Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Kellertüren, Schäden am Betonbelag im Hof, pflegebedürftiger Hausgarten

  • Schäden

    gering

    Teile des Dachgeschosses mit älterem, vermutlich nicht mehr aktivem Schädlingsbefall

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung mit einfachem Standard, ohne Heizung, begonnene Umbauarbeiten nicht fertiggestellt, Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia

Energieeffizienz

Energieträger

Gasanschluss vorhanden, jedoch keine Heizung eingebaut

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Aachen

Blatt

27191

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 72, Flurstück 3333

    Nr. 1
    407 m² Anteil: 1.424,01/10.000 (14,24%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich, mit Ausnahmen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 K 22/25, eingetragen 19.03.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 L 7/25, eingetragen 19.03.2025

Abschläge Verkehrswert

2.150 €

  • Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum gemäß Gutachten

    2.150 €

Lage

Sedanstraße 26, 52068 Aachen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.