Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen

Wohnung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines dreigeschossigen Wohnhauses,
Aufteilungsplan Nr. W 3: Flur, Küche, Bad, WC, Abstellen, 2 Zimmer, Loggia, Kellerraum, Wohnfläche: 53,78 qm, einfacher Ausstattungsstandard, normaler Unterhaltungszustand; Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia, Baujahr des Gebäudes 1924/25, Instandsetzung und Teilwiederaufbau des Hauses nach Kriegsschäden nach 1949, Eintragung in der Denkmalliste der Stadt Aachen

Ansprechpartner:0241-444-43859.; Aktenzeichen: F 428-24/3079435707

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Wohnfläche
54 m²
1.785 €/m²
Grundstück
407 m²
BRW: 556 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
94.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    53.78 m²
    Marktmiete: 4.679 €/Jahr

    ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegelansatz 7,25 €/qm, Wohnung derzeit unvermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Fassadenrückfront mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
2013
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
2019
Erneuerung Zählerplatz im Kellergeschoss
2020
Erneuerung Dacheindeckung mit Tonziegeln

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Loggia

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Aachen, Flur 72 - 3333
    407 m² Anteil 1.234,22/10.000= 50,22m²

Zustand

befriedigend

Wohnung im einfachen Ausstattungsstandard, normaler Unterhaltungszustand; Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia. Wohnhaus insgesamt normaler, dem Baualter entsprechender Zustand mit baualterüblichen Feuchtigkeiten im Keller, erneuerungsbedürftigen Kellertüren und Schäden am Betonbelag im Hof.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise baualterübliche Durchfeuchtungen von Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Türen zu den Kellerräumen weitgehend erneuerungsbedürftig, Kellerräume freizuräumen

  • Schäden

    mittel

    Überprüfung der Entsorgungsleitungen im Kellergeschoss erforderlich

  • Schäden

    gering

    Teile des Dachgeschosses zeigen älteren, vermutlich nicht mehr aktiven Schädlingsbefall

  • Schäden

    mittel

    Betonbelag im Hof weist Schäden auf

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Hausgarten pflegebedürftig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten am Fliesenbelag der Loggia der Wohnung ATP Nr. 3

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Anschluss vorhanden, in der Wohnung selbst keine Heizung installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Aachen

Blatt

27190

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 72, Flurstück 3333

    Nr. 1
    407 m² Anteil: 1.234,22/10.000 (12,34%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter erforderlich, mit Ausnahmen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 K 21/25, eingetragen am 19.03.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 L 6/25, eingetragen am 19.03.2025

Abschläge Verkehrswert

1.850 €

  • Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum (Keller, Dachgeschoss, Außenanlagen) gemäß boG-Abzug

    1.850 €

Lage

Sedanstraße 26, 52068 Aachen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
96.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.