Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen
in einem dreigeschossigen, unterkellerten Mittelhaus einer Dreihäuser-Reihe, gelegen im Aachener Osten, das Wohnhaus wurde 1924/1925 errichtet und umfasst 8 Wohneinheiten,
in der Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen…
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Einheiten
Wohnung
vermietet52.72 m²Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 5.061 €/JahrMietbeginn 01.04.2024, Nettomiete 380 €/Monat, ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegelberechung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- WC
- Flur
- Abstellraum
- Loggia
Flurstücke
- Aachen, Flur 72 - 3333407 m² Anteil 1.209,90/10.000= 49,21m²
Zustand
befriedigendBau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses und der Wohnung insgesamt normal; baualterübliche Feuchtigkeit im Keller, erneuerungsbedürftige Kellertüren, Schäden am Betonbelag im Hof, pflegebedürftiger Hausgarten, älterer nicht mehr aktiver Schädlingsbefall im Dachgeschoss
Feuchtigkeit
mittelTeilweise baualterübliche Durchfeuchtungen von Kellerwänden
Schäden
mittelErneuerungsbedürftige Türen zu den Kellerräumen, Kellerräume weitgehend freizuräumen
Schäden
mittelÜberprüfung der Entsorgungsleitungen im Kellergeschoss empfohlen
Schäden
geringTeile des Dachgeschosses zeigen älteren, vermutlich nicht mehr aktiven Schädlingsbefall
Schäden
mittelBetonbelag im Hof weist Schäden auf
Renovierungsbedarf
geringHausgarten ist pflegebedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Etagenheizung, Therme im Kellergeschoss, Kombitherme für Heizung und Warmwasser
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Aachen
Blatt
27189
Bestandsverzeichnis
Aachen, Flur 72, Flurstück 3333
Nr. 1407 m² Anteil: 1.209,90/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an den Räumen – Aufteilungsplan Nr. W 2 – (12,09%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenVeräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter, mit genannten Ausnahmen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 K 20/25, eingetragen am 18.03.2025
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 L 5/25, eingetragen am 18.03.2025
Abschläge Verkehrswert
1.815 €Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum (Keller, Dachgeschoss, Außenanlagen) gemäß boG-Abzug
1.815 €
Lage
Sedanstraße 26, 52068 Aachen