Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen

Wohnung
laut Wertgutachten: Eigentumswohnung ( ATP - Nr.1) im Erdgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad , WC, Abstellen, Flur , Loggia, Kellerraum ca. 52 qm Wohnfläche, renoviert 2006, Unterhaltungszustand: normal , in einem dreigeschossigen, unterkellerten, Mittelhaus einer Dreihäuser-Reihe, gelegen im Aachener Osten, das Wohnhaus wurde 1924/25 errichtet und umfasst 8 Wohneinheiten, Eintrag in die Denkmalliste

Ansprechpartner:
(Sparkassen Immobilien Gmbh)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
52 m²
1.914 €/m²
Grundstück
407 m²
BRW: 556 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
101.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    52.26 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 5.017 €/Jahr

    WE ATP-Nr. 1, Erdgeschoss links

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Fassadensanierung Rückfront mit WDVS, Fenstererneuerung, Renovierung der Wohnung inkl. Bad
2019
Erneuerung Zählerplatz Elektro im Kellergeschoss
2020
Erneuerung Dacheindeckung laut Eigentümer

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Flur
  • Loggia

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Aachen, Flur 72 - 3333
    407 m² Anteil 1.199,34/10.000= 48,8m²

Zustand

befriedigend

Wohnung im normalen Unterhaltungszustand; Wohnhaus insgesamt normal dem Baualter entsprechend, mit baualterüblichen Durchfeuchtungen im Keller, erneuerungsbedürftigen Kellertüren, zu überprüfenden Entsorgungsleitungen, älterem nicht mehr aktivem Schädlingsbefall im Dachgeschoss sowie schadhaften Betonbelägen im Hof und pflegebedürftigem Hausgarten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise baualterübliche Durchfeuchtungen von Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Türen zu den Kellerräumen, Keller weitgehend freizuräumen

  • Schäden

    mittel

    Überprüfung der Entsorgungsleitungen im Kellergeschoss erforderlich

  • Schäden

    gering

    Teile des Dachgeschosses mit älterem, nicht mehr aktivem Schädlingsbefall

  • Schäden

    mittel

    Betonbelag im Hof weist Schäden auf

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Hausgarten ist pflegebedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizung, Therme im Kellergeschoss, Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser über Kombitherme

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Aachen

Blatt

27188

Bestandsverzeichnis

  • Aachen, Flur 72, Flurstück 3333

    Nr. 1
    407 m² Anteil: 1.199,34/10.000 (11,99%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter mit genannten Ausnahmen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Aachen – K-Abt. – 18 K 19/25, eingetragen am 18.03.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Aachen – L-Abt. – 18 L 4/25, eingetragen am 18.03.2025

Abschläge Verkehrswert

1.800 €

  • Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum (Keller, Dachgeschoss, Außenanlagen) gemäß boG-Abzug

    1.800 €

Lage

Sedanstraße 26, 52068 Aachen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.