Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich bei der Wohnung Nr. 2 um eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-Essraum, Küche, WC, Keller Nr. 2. Keine Innenbesichtigung. Das Haus ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Essen eingetragen. Sämtliche Räume sind über das "Schlafzimmer" erschlossen. WF: 32,86 m², BJ: 1911.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
33 m²
974 €/m²
Grundstück
244 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
36.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    32.85 m²
    Miete: 2.568 €/Jahr Marktmiete: 2.568 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel, 6,50 €/m² für 32,85 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- Essraum 14,6 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Küche 3,2 m²
  • WC 1,1 m²

Etage -1

  • Keller Nr. 2

Flurstücke

  • Kray, Flur 10 - 65
    244 m² Anteil 59,48/1.000 Miteigentumsanteil= 14,4m²

Zustand

ausreichend

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit deutlichen Instandhaltungsrückständen am Gemeinschaftseigentum (Putzschäden an Balkonen und Erker, schadhafter Treppenhausputz, überarbeitungs- bzw. erneuerungsbedürftige Fenster, lose Treppenbeläge). Zustand und Ausstattung der Wohnung selbst unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Bereich der Balkone und des Erkers an der Straßenseite

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Putz der Wände im Treppenhaus, weitestgehend schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftiger Anstrich der Fenster, erneuerungsbedürftige Treppenhausfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhausbelag zum Teil lose und nur notdürftig geklebt

  • Sonstige

    gering

    Innenhof weitestgehend versiegelt bzw. gepflastert, Fassadenanstrich hofseitig deutlich verfärbt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung gemäß Hausakte

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Kray

Blatt

2995

Bestandsverzeichnis

  • Kray, Flur 10, Flurstück 65

    Nr. 1
    244 m² Anteil: 59,48/1.000 Miteigentumsanteil (5,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Essen, 180 K 39/19)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Wiederversteigerung angeordnet (AG Essen, 183 K 8/25)

Abschläge Verkehrswert

4.790 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Ausstattungs- und Instandhaltungszusts

    3.600 €

  • Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum anteilig

    1.190 €

Lage

Schwelmhöfe 2, 45307 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
32.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.