Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage in Wuppertal - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage in Wuppertal - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage in Wuppertal

Wohnung
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad/WC und Loggia im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zusätzlicher Dachgeschossnutzung (Bad, Hobby, Gäste) sowie einer Garage. Die Räume im Dachgeschoss sind baurechtlich nicht als Wohnräume genehmigt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
891 €/m²
Grundstück
5.496 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
64.717 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    117.43 m²
    Miete: 6.694 €/Jahr Marktmiete: 6.694 €/Jahr

    Wohnung 3. OG mit Dachgeschossnutzung, gewichtete Miete 4,75 €/m² nach Instandsetzung

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Nr. 41b

Aufteilung

Etage 3

  • Schlafen 18,1 m²
  • Wohnen 21,4 m²
  • Diele 10,3 m²
  • Bad/WC 5 m²
  • Küche 11,9 m²
  • Balkon/Loggia 1,8 m²

Etage 4

  • DG-Räume 49 m²

Flurstücke

  • Barmen, Flur 69 - 306
    5.463 m² Anteil 325/10.000= 177,55m²
  • Barmen, Flur 69 - 307
    33 m² Anteil 325/10.000= 1,07m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum nutzbar, jedoch Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Instandhaltungsrücklagen nicht ausreichend. Sondereigentum insgesamt verbraucht, Dachgeschossräume völlig verbraucht und grundsanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fußbodenbeläge im 3. OG völlig verbraucht, malermäßige Erneuerung und Putzarbeiten erforderlich, Bad im 3. OG verbraucht, Innentüren aufzuarbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Räume im Dachgeschoss einschließlich Bad und Wandbekleidungen völlig verbraucht, komplette Grundsanierung erforderlich; Bad im DG nicht mehr nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade ausbessern und teilweise malermäßig erneuern, Fenster erneuern, Dacheindeckung und Dachdämmung teilweise erneuern, diverse Kleinarbeiten am Gemeinschaftseigentum.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

15556

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 69, Flurstück 306

    Nr. 1
    5.463 m² Anteil: 325/10.000 (3,25%)

  • Barmen, Flur 69, Flurstück 307

    Nr. 1
    33 m² Anteil: 325/10.000 (3,25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.12.2024, lfd. Nr. 10

Abschläge Verkehrswert

44.479 €

  • Wert der Bauschäden Sondereigentum

    8.000 €

  • Kosten Wiederherstellung Dachgeschossnutzflächen

    20.100 €

  • Risikoabschlag fehlende Instandhaltungsrücklagen (10 %)

    10.920 €

  • Risikoabschlag verdeckte Mängel (5 %)

    5.460 €

Lage

Schwarzbach 104, 106, 116, 118, 42277 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0140/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.