Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bochum - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bochum - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bochum

Wohnung
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss links eines ca. 1954 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 47 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach und nicht mehr zeitgemäß, teilweise auch überaltert.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
47 m²
1.188 €/m²
Grundstück
447 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
2.200 €
​
Ertragswert
56.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    47.14 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 4.145 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4, 2. Obergeschoss links, mit Balkon und Kellerraum.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung gasbetriebener Warmwasser-Durchlauferhitzer in der Küche.
2012
Erneuerung Fenster in der Küche (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung).

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 3,5 m²
  • Bad 3 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Wohnen 14,1 m²
  • Schlafen 14,7 m²
  • Balkon 2,1 m²

Flurstücke

  • Weitmar, Flur 4 - 144
    447 m² Anteil 10.643/100.000= 47,57m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus aus ca. 1954 mit einfachem bis mittlerem Standard; Wohnung mit insgesamt einfacher, überwiegend nicht mehr zeitgemäßer und teilweise überalterter Ausstattung; Feuchteanzeichen im Kellergeschoss und Durchfeuchtungsschäden an Balkonuntersichten, Modernisierungsbedarf vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteanzeichen im Sockelbereich einiger Kellerwände und im Bereich des Kellerbodens.

  • Risse

    mittel

    Rissschäden im Bereich der Abfangung der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    mittel

    Durchfeuchtungsschäden mit Abplatzungen an den Untersichten der Balkone, insbesondere Balkon im 3. Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungsausstattung insgesamt einfach, nicht mehr zeitgemäß und teilweise überaltert; Modernisierungsbedarf.

  • Sonstige

    mittel

    Lage an Durchgangsstraße mit erheblichen Lärmimmissionen aus Kfz-Verkehr (über 70 dB(A)).

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Risiken aus verfülltem Bombentrichter, Altbebauungsresten und nicht auszuschließendem alt- bzw. widerrechtlichem Bergbau im Untergrund; keine Bodenuntersuchungen durchgeführt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Standort Heizkessel im Kellergeschoss; Warmwasser in der Wohnung über gasbetriebenen Durchlauferhitzer (Küche, erneuert 2010).

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Weitmar

Blatt

7510

Bestandsverzeichnis

  • Weitmar, Flur 4, Flurstück 144

    Nr. 1
    447 m² Anteil: 10.643/100.000 (10,64%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mitbenutzungsrecht der auf der dienenden Parzelle vorhandenen Gebäudedurchfahrt zugunsten Eigentümer des Grundstücks Flur 19 Nr. 302/64 von Weitmar.

Abschläge Verkehrswert

2.850 €

  • Minderertrag wegen niedriger Ist-Miete für 3 Jahre

    2.800 €

  • Mitbenutzungsrecht Gebäudedurchfahrt (Grunddienstbarkeit)

    50 €

Lage

Schützenstraße 21, 44795 Bochum, Weitmar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
56.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 K 0043/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.