Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m².
b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491:…
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Einheiten
Wohnung
vermietet52.07 m²Miete: 4.140 €/Jahr Marktmiete: 4.140 €/JahrWohnung Nr. 3, Erdgeschoss links, Miete 345,00 € monatlich laut Mietvertrag seit 01.05.2013
Wohnung
vermietet52.67 m²Miete: 4.134 €/Jahr Marktmiete: 4.134 €/JahrWohnung Nr. 4, Erdgeschoss rechts, marktübliche Miete 6,50 €/m² angesetzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1 15 m²
- Zimmer 2 11 m²
- Küche 15,9 m²
- Bad 3,2 m²
- Flur 4,3 m²
- Abstellraum 0,3 m²
- Loggia, eingehaust 2 m²
Flurstücke
- Elberfeld, Flur 72 - 41/14410 m² Anteil 42/1000= 17,22m²
- Elberfeld, Flur 72 - 42/14303 m² Anteil 42/1000= 12,73m²
- Elberfeld, Flur 72 - 41/14410 m² Anteil 43/1000= 17,63m²
- Elberfeld, Flur 72 - 42/14303 m² Anteil 43/1000= 13,03m²
Zustand
ausreichendEinfacher Ausstattungsstandard, diverse Feuchte- und Wasserschäden im Gebäude und in den Wohnungen, kurzfristiger Erneuerungsbedarf der Heizthermen, Instandsetzungsbedarf im Gemeinschaftseigentum und Sperrmüll im Keller/Dachgeschoss.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden mit Putzabplatzungen an Wandflächen im Kellergeschoss, Verfärbungen und Feuchteanzeichen an der rückseitigen Fassade, Feuchteschäden im Bereich der Dachentwässerung und Kamindurchführun
Schäden
mittelVersottungsschäden am Kamin im Spitzboden, Schäden an der unterseitigen Traufbekleidung und Holzbekleidungen der Dachgauben.
Renovierungsbedarf
hochKurzfristiger Erneuerungsbedarf der Gaskombitherme in Wohnung Nr. 3, umfangreicher Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf in Wohnung Nr. 4 inkl. Bodenbeläge und Feuchteschäden.
Sonstige
geringSperrmüllablagerungen im Keller- und Dachgeschoss, Räumungs- und Entsorgungskosten zu erwarten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaskombitherme in der Wohnung, kurzfristig erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Elberfeld
Blatt
40490
Bestandsverzeichnis
Elberfeld, Flur 72, Flurstück 41/14
410 m² Anteil: 42/1000 (4,2%)Elberfeld, Flur 72, Flurstück 42/14
303 m² Anteil: 42/1000 (4,2%)
Abschläge Verkehrswert
9.700 €Baulicher Erhaltungszustand Gemeinschaftseigentum
1.000 €
Risiko Wasserschäden im Gebäude
1.000 €
Kurzfristiger Erneuerungsbedarf zu bewertende Wohnung / Gaskombitherme
7.500 €
Räumungs- und Entsorgungskosten Sperrmüll Gemeinschaftseigentum
200 €
Lage
Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld