Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug.

Wohnung Nr. 5:
- Dachgeschoss rechts…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
74 m²
3.284 €/m²
Grundstück
1.880 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
2013
vor 13 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
68
Jahre
Hausgeld
481 €
​
Ertragswert
234.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 6.561 €/Jahr Marktmiete: 8.258 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5, Dachgeschoss rechts, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, 2 Terrassen

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 5 (Garage in Carportanlage)

Aufteilung

Etage 3

  • Wohnen/Essen/Kochen 34 m²
  • Garderobe 1,7 m²
  • Flur 2,4 m²
  • WC 1,5 m²
  • Schlafen 16,8 m²
  • Bad 8,1 m²
  • Koffer 2,4 m²
  • Terrasse 1 3,1 m²
  • Terrasse 2 3,7 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 127 - 471
    979 m² Anteil 123/1000 Miteigentumsanteil= 120,42m²
  • Buer, Flur 127 - 465
    901 m² Anteil 307,19/10000 Miteigentumsanteil= 27,66m²

Zustand

gut

Weitestgehend gepflegter, stetig instandgehaltener Zustand des Mehrfamilienhauses und der Wohnung; nur geringe Schwächen wie kleine Wasserflecken in der Küche und leichte Beschädigungen an Türanstrichen.

  • Feuchtigkeit

    gering

    kleine Wasserflecken im Deckenbereich der Küche, Ursache unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    leichte Beschädigung im Anstrich der Innentüren

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme, Fußbodenheizung, Warmwasser zentral über Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

29307

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 127, Flurstück 471

    Nr. 1
    979 m² Anteil: 123/1000 Miteigentumsanteil (12,3%)

  • Buer, Flur 127, Flurstück 465

    Nr. 2
    901 m² Anteil: 307,19/10000 Miteigentumsanteil (3,07%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für Energieversorger, Mittelspannungskabel, Leitungsgefährdungsverbot, lastend auf Flurstück 465

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht zugunsten der Eigentümer der Grundstücke Buer Flur 127 Flurstücke 463 und 464, lastend auf Flurstück 465

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Entwässerungsleitungsrecht zugunsten der Eigentümer der Grundstücke Buer Flur 127 Flurstücke 450, 451, 452, 453, lastend auf Flurstück 465

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Benutzungsregelung und Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB für alle Miteigentumsanteile

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 123/24, Versteigerungsvermerk vom 18.12.2024

Abschläge Verkehrswert

6.600 €

  • Sonderwert Flächenmieten

    6.243 €

  • Rundung auf vollen Tausender

    357 €

Lage

Schlesischer Ring 6 b, 45894 Gelsenkirchen, Buer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
243.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0123/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.