Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend74.24 m²Marktmiete: 15.145 €/Jahrfiktive Marktmiete nach Fertigstellung, 17,00 €/m², 2-Zimmerwohnung mit Balkonterrasse, bisher nur (
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Diele/Flur
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkonterrasse/Dachterrasse
Etage -1
- Keller Nr. 11 2,9 m²
Flurstücke
- Hermsdorf, Flur 1 - 6855/84824 m²
- Hermsdorf, Flur 1 - 6856/84998 m²
Zustand
ausreichendUrsprünglicher Gebäudestamm von 1977 in durchschnittlichem Zustand mit laufender Instandhaltung; erhebliche Durchnässungsschäden durch unterbrochene und unsachgemäße Geschossaufstockung; Wohnung Nr. 11 selbst nur als Teilrohbau vorhanden, ohne Innenausbau und ohne mediale Erschließung.
Feuchtigkeit
hochDurchnässungsschäden in darunterliegenden Wohnungen und im Keller infolge undichter, unvollendeter Aufstockung und provisorischer Dachabdeckung
Renovierungsbedarf
hochFehlender Innenausbau der ETW Nr. 11 (Böden, Decken, Innenwände, Sanitär, Elektro, Heizung, Wasser/Abwasser, Balkonaufbau, Treppenhausanbindung)
Renovierungsbedarf
mittelVerbrauchte Außenanstriche, beschädigte Spaltplattenbeläge an Treppen und Podesten, vernachlässigte Außenanlagen, provisorische PKW-Stellplätze
Schimmel
mittelSchwarzschimmelbildung durch geometrische Wärmebrücken und Feuchtigkeit in Bestandswohnungen
Sonstige
mittelEnergetische Defizite: einschaliges Hohlblockmauerwerk ohne WDVS, einfach verglaste Treppenhausfenster, ungedämmte Hauseingangstür, Gasheizung mit fossilem Brennstoff
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, ehemals Ölheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Mitte
Grundbuch
Hermsdorf
Blatt
10428
Bestandsverzeichnis
Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 6855/84
824 m² Anteil: 97,63/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 11 und Keller Nr. 11 (9,7%)Hermsdorf, Flur 1, Flurstück 6856/84
998 m² Anteil: 97,63/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 11 und Keller Nr. 11 (9,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Eigentumsübertragungsvormerkung für natürliche Person, Bewilligung vom 15.06.2023, eingetragen am 12.09.2023
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 26.02.2025
Abschläge Verkehrswert
231.000 €Fertigstellungsaufwand Geschossaufstockung und Wohnung Nr. 11
220.000 €
Diskontierung Ertragswert wegen 1 Jahr Fertigstellungsdauer
11.000 €
Lage
Schildower Straße 1, 13467 Berlin