Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
A. im EG links (ETW Nr. 1) gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 55 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé.
B. im EG rechts (ETW Nr. 2) gelegenen Eigentumswohnung nebst Kellerraum.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend55 m²Marktmiete: 3.950 €/JahrSE 1, EG links, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten (55 m² x 5,99 €/m² x 12).
Wohnung
leerstehend31 m²Marktmiete: 2.310 €/JahrSE 2, EG rechts, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten (31 m² x 6,22 €/m² x 12).
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 1,6 m²
- Bad/WC 3,5 m²
- Bad/WC 1,5 m²
- Küche 16,8 m²
- Loggia hinten links 2,8 m²
- Zimmer vorne links 14,4 m²
- Zimmer vorne rechts 14,4 m²
- Flur 1,9 m²
- Bad/WC 3,7 m²
- Küche 8,9 m²
- Loggia hinten rechts 1,5 m²
- Zimmer vorne 15,4 m²
Flurstücke
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 153,60/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit SE Nr. 1 EG links nebst Keller Nr. 1= 33,66m²
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 87,00/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit SE Nr. 2 EG rechts nebst Keller Nr. 2= 19,14m²
Zustand
mangelhaftUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln/Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau; einfache, teilweise wirtschaftlich überalterte Ausstattung, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz.
Schäden
mittelVerschmutzte Fassade, Farb- und Putzablösungen an der rechten Fassadenseite im EG und 1. OG, von der Dachrinne abgelöstes Regenfallrohr, unzureichend befestigte und frei hängende Kabelleitungen an F-
Schäden
mittelVerschmutzung und Beschädigungen an der Hauseingangstür, verschmutzte Wandflächen und Klingelschild, frei liegende Kabelleitungen im Hauseingangsbereich.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum; Innenzustand der Wohnungen unbekannt, Risiko weiterer Baumängel/Bauschäden.
Energieeffizienz
Energieträger
Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Baujahr der Anlage nicht bekannt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Rotthausen
Bestandsverzeichnis
Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 153,60/1.000 Miteigentumsanteil, SE Nr. 1 EG links nebst Keller (15,3%)Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 87,00/1.000 Miteigentumsanteil, SE Nr. 2 EG rechts nebst Keller (8,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Blatt 3344: Zwangsverwaltungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 L 34/24), eingetragen 13.08.2024.
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Blatt 3344: Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 79/24), eingetragen 22.08.2024.
Abschläge Verkehrswert
13.734 €Risiko Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum SE 1
1.511 €
Risiko wirtschaftliche Situation WEG SE 1
3.021 €
Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung SE 1
3.021 €
Risiko unbekannte Nutzungs-/Vermietungssituation SE 1
1.511 €
Risiko Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum SE 2
778 €
Risiko wirtschaftliche Situation WEG SE 2
1.557 €
Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung SE 2
1.557 €
Risiko unbekannte Nutzungs-/Vermietungssituation SE 2
778 €
Lage
Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen