Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus Schemannstraße 51 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen
A. im EG links (ETW Nr. 1) gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 55 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé.
B. im EG rechts (ETW Nr. 2) gelegenen Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 31 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé.
Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen, Ursprungsbaujahr ca. 1911 (gemäß Bauakte).
Zum Wertermittlungsstichtag waren die Objekte augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung beider Eigentumswohnungen konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten aller Anlagen wird dringend angeraten.
Ansprechpartner: Frank Hüfken, Tel.: 02802 / 9101052 - Az: 7026401-G3
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend55 m²Miete: 3.950 €/Jahr Marktmiete: 3.950 €/JahrMarktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete WE 1 laut Gutachten
Wohnung
leerstehend31 m²Miete: 2.310 €/Jahr Marktmiete: 2.310 €/JahrMarktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete WE 2 laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur WE 1 1,6 m²
- Bad/WC WE 1 5 m²
- Küche WE 1 16,8 m²
- Loggia WE 1 2,8 m²
- Zimmer vorne links WE 1 14,4 m²
- Zimmer vorne rechts WE 1 14,4 m²
- Flur WE 2 1,9 m²
- Bad/WC WE 2 3,7 m²
- Küche WE 2 8,9 m²
- Loggia WE 2 1,5 m²
- Zimmer vorne WE 2 15,4 m²
Flurstücke
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 153,60/1.000 MEA= 33,66m²
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 87,00/1.000 MEA= 19,14m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren, Instandhaltungsstau sowie Baumängeln und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum; einfache, teilweise wirtschaftlich überalterte Ausstattung, energetisch unterdurchschnittlich.
Schäden
mittelVerschmutzte Fassade, Farb- und Putzablösungen an der rechten Fassadenseite im EG und 1. OG, beschädigte Hauseingangstür, verschmutzte Wandflächen und Klingelschild im Eingangsbereich.
Schäden
mittelRegenfallrohr von der Dachrinne abgelöst, aus dem Fallrohr herauswachsende Pflanzen, unzureichend befestigte Kabelleitungen auf der Dachfläche und vor der Fassade.
Renovierungsbedarf
hochAllgemein unterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand mit Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum; Innenzustand der Wohnungen unbekannt, Risiko weiterer Mängel.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; genaues Baujahr nicht bekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Rotthausen
Bestandsverzeichnis
Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 153,60/1.000 MEA (15,3%)Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 87,00/1.000 MEA (8,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Blatt 3344 lfd. Nr. 2: Zwangsverwaltungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 L 34/24, eingetragen 13.08.2024
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Blatt 3344 lfd. Nr. 3: Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 79/24, eingetragen 22.08.2024
Abschläge Verkehrswert
13.734 €Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum SE 1
1.511 €
Risiko wirtschaftliche Situation WEG SE 1
3.021 €
Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung SE 1
3.021 €
Risiko unbekannte Nutzungs-/Vermietungssituation SE 1
1.511 €
Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum SE 2
778 €
Risiko wirtschaftliche Situation WEG SE 2
1.557 €
Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung SE 2
1.557 €
Risiko unbekannte Nutzungs-/Vermietungssituation SE 2
778 €
Lage
Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen