Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Grillostr. 55a gelegene Eigentumswohnung (Nr. 17 des Aufteilungsplans) im Erdgeschoss links eines zweiseitig angebauten Wohn-und Geschäftshauses nebst Kellerraum (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Gebäudeteilen, Schalker Str. 145 mit insg. 13 Wohneinheiten + 3 Teileigentumseinheiten und Grillostr. 55a mit insg. 13 Wohneinheiten), Baujahr 1954 (gem. Bauakte), 51 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 04.02.2025) und letztem Kenntnisstand ( = 03.11.2025) vermietet, Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum.…

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Wohnfläche
51 m²
574 €/m²
Grundstück
453 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
114 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Schalke, Flur 4 - 192
    719 m² Anteil 298/10000= 21,43m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohn- und Geschäftshaus weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden durch ein beschädigtes Regenfallrohr, Verschmutzungen der Fassade, Farbablösungen an Fensterbereichen sowie Schäden an Kellerwänden und Wohnungsabschlusstüren. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung und Gebrauchsspuren. Renovierungsbedarf ist aufgrund dieser Mängel und Schäden gegeben.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzung der Fassade

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden infolge eines Schadens am straßenseitigen Regenfallrohr

  • Schäden

    mittel

    Großflächige Farbablösung im Bereich der Außenfensterbänke und der Fensterwangen

  • Schäden

    gering

    Allgemeine kleinere Beschädigungen des Putzes sowie Schleifspuren an den Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus und im Keller

  • Schäden

    mittel

    Ablösung des Anstrichs / Aussalzung auf der Innenseite der Kellerwände

  • Schäden

    gering

    Partielle Vermüllung im Kellerflur

  • Schäden

    mittel

    Einzelne Wohnungsabschlusstüren weisen Aufbruch- bzw. Glasschäden auf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gastherme mutmaßlich älterer Bauart (>20 Jahre)

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung)

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    AG Gelsenkirchen, 5 L 1/24

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    AG Gelsenkirchen, 5 K 58/24

Abschläge Verkehrswert

4.354 €

  • Risiken wegen allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    1.000 €

  • Risiken wegen allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Sondereigentum

    2.000 €

  • Risiken in Bezug auf die wirtschaftliche Situation der WEG

    1.354 €

Lage

Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
29.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0058/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.