Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Hause Grillostr. 55a gelegene Eigentumswohnung (Nr. 17 des Aufteilungsplans) im Erdgeschoss links eines zweiseitig angebauten Wohn-und Geschäftshauses nebst Kellerraum (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, bestehend aus zwei wirtschaftlich verbundenen Gebäudeteilen, Schalker Str. 145 mit insg. 13 Wohneinheiten + 3 Teileigentumseinheiten und Grillostr. 55a mit insg. 13 Wohneinheiten), Baujahr 1954 (gem. Bauakte), 51 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 04.02.2025) und letztem Kenntnisstand ( = 03.11.2025) vermietet, Bauschäden/-mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Schalke, Flur 4 - 192719 m² Anteil 298/10000= 21,426m²
Zustand
mangelhaftDas Wohn- und Geschäftshaus weist einen unterdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand mit Baumängeln und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden durch ein beschädigtes Regenfallrohr, Verschmutzungen der Fassade, Farbablösungen an Fensterbereichen sowie Schäden an Kellerwänden und Wohnungsabschlusstüren. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung und Gebrauchsspuren. Renovierungsbedarf ist aufgrund dieser Mängel und Schäden gegeben.
Schäden
mittelVerschmutzung der Fassade
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschaden infolge eines Schadens am straßenseitigen Regenfallrohr
Schäden
mittelGroßflächige Farbablösung im Bereich der Außenfensterbänke und der Fensterwangen
Schäden
geringAllgemeine kleinere Beschädigungen des Putzes sowie Schleifspuren an den Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus und im Keller
Schäden
mittelAblösung des Anstrichs / Aussalzung auf der Innenseite der Kellerwände
Schäden
geringPartielle Vermüllung im Kellerflur
Schäden
mittelEinzelne Wohnungsabschlusstüren weisen Aufbruch- bzw. Glasschäden auf
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme mutmaßlich älterer Bauart (>20 Jahre)
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück
Nr. 1
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Bau- und Nutzungsbeschränkung)
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3AG Gelsenkirchen, 5 L 1/24
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4AG Gelsenkirchen, 5 K 58/24
Lage
Schalker Str. 145 und Grillostraße 55 a, 45881 Gelsenkirchen, Schalke