Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Wohnung
2-Zi.-Whg. im EG mit interner Verbindung zu Hobbyraum im UG, Keller, Wfl. ca. 66,25 m², Nfl. Hobbyraum 27,35 m², Kernsanierung/Umbau/Unterkellerung 1997,
SNR an Garten- und Terrassenfläche (ca. 100 m²), 
SNR an Hobbyraum (Nfl. ca. 28,50 m²)

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Wohnfläche
66 m²
9.358 €/m²
Grundstück
10.741 m²
​
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
465 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    66.25 m²

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit interner Verbindung zu Hobbyräumen im Untergeschoss

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    27.35 m²

    Hobbyraum Nr. 5 mit Bad und Flur im UG, baurechtlich keine Aufenthaltsräume

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    28.5 m²

    Hobbyraum SN 32 im UG, als Sondernutzungsfläche zugeordnet

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Modernisierung der Sanitäranlage im Untergeschoss (Bad/UG)
2023
Fassadenanstrich Süd- und Ostseiten, Lackierung Dachuntersichten
2023
Montage von Schneefanggittern auf der Westseite
2024
Erneuerung der Beleuchtung von Gehweg, Zufahrt, Tiefgarage, Flur und Fahrradraum
2025
Neuanstrich der Einfahrtstore

Flurstücke

  • Aubing, Flur 3544 - 3544/2
    10.741 m² Anteil 46,82/1.000= 494,09m²

Zustand

gut

Wohnanlage und Wohnung in gutem, sehr gepflegtem Erhaltungszustand; energetischer Standard entsprechend Bauzeit, Heizanlage aus Baujahr, Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich des begehbaren Lichtschachts im Untergeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen am Putz durch Feuchtigkeitseinwirkungen an den Wänden des Vorraums zur Außentreppe und im Bereich des begehbaren Lichtschachts im Untergeschoss

  • Sonstige

    mittel

    Rechtswidrig errichteter Wintergarten ohne Baugenehmigung und ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, laut Energieausweis aus der Bauzeit

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Aubing

Blatt

13582

Bestandsverzeichnis

  • Aubing, Flur 3544/2, Flurstück 3544/2

    10.741 m² Anteil: 46,82/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung samt Keller und Hobbyraum Nr. 5 und Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenflächen (SN 5) und Hobbyraum (SN 32) (4,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Duldung von baulichen Anlagen sowie von Einwirkungen aus baulichen Anlagen und Eisenbahnbetrieb

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Einfriedungsunterhaltungsverpflichtung

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrtrechte (für Notfälle)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Stromversorgungsanlagenrecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ 1514 K 224/2025, eingetragen am 11.06.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Rückbau rechtswidrig errichteter Wintergarten und Behebung Instandhaltungsstau Untergeschoss

    10.000 €

Lage

Sämannstraße 102, 81249 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
620.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0224/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.