Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Wohnungseigentum Nr. 2 in Salzbrunner Straße 11, 11 A, 13, 14193 Berlin Die Wohnung liegt im Aufgang des Wohnhauses Salzbrunner Straße 11 im 1. Obergeschoss links (vom Treppenlauf aus gesehen) und besteht aus einem großen Wohnraum, Flur, Küche, Bad und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 9 zugeordnet. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zu den vorgenommenen Änderungen sowohl in dieser Einheit wie auch zur Einheit Nr. 3- wird auf das hier ausliegende Verkehrswertgutachten (Stand: Juni 2024) Bezug genommen. Baujahr: um 1965 Wohnfläche:…

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Wohnfläche
58 m²
5.251 €/m²
Grundstück
2.498 m²
BRW: 1.500 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
225 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57.51 m²

    Eigentumswohnung WE 2, 1. OG links, mit Loggia und Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 9

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Kfz-Stellplatz Nr. 9 im Carport, Sondernutzungsrecht

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Dachaufstockung des Gebäudes um 3 Wohneinheiten (nicht spezifisch WE 2)
2008
Baderneuerung, Vergrößerung des Bades durch Entfernen der Trennwand zum Vorraum

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Wohnraum
  • Loggia
  • Bad
  • Küche

Flurstücke

  • Schmargendorf, Flur 2 - 41/3
    2.498 m² Anteil 34,30/1.000= 84,93m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum modernisiert und instand gehalten, gepflegter Eindruck; Wohnung zeitgemäß ausgestattet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Heizung, dezentrale Warmwasserversorgung mit elektrischen Durchlauferhitzern; Energieträger im Gutachten nicht ausdrücklich benannt, übliche Annahme Gas

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Schmargendorf

Blatt

6147

Bestandsverzeichnis

  • Schmargendorf, Flur 2, Flurstück 41/3

    2.498 m² Anteil: 34,30/1.000 (3,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Berlin-Schmargendorf Blatt 2784 gemäß Bewilligung vom 11.11.1978

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vom 13.03.2024

Abschläge Verkehrswert

8.827 €

  • Konjunkturabschlag 3 %

    8.827 €

Lage

Salzbrunner Straße 11, 14193 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
302.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0016/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.