Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bonn
Bei dem zu bewertenden Miteigentumsanteil handelt es sich um eine zur Straße hin gelegene Wohnung sowie eine rückwärtige Wohnung, jeweils im Obergeschoss (OG), eines voll unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhauses. Dem Miteigentumsanteil sind dabei Sondernutzungsrechte an Kellerräumen sowie Speicherräumen zugeordnet.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet61.38 m²Miete: 3.201 €/Jahr Marktmiete: 7.734 €/JahrRückwärtige Wohneinheit 1. OG
Wohnung
vermietet41.56 m²Miete: 6.534 €/Jahr Marktmiete: 5.486 €/JahrAppartement im 1. OG, derzeit als Praxis genutzt
Wohnung
vermietet49.23 m²Marktmiete: 1.772 €/JahrHobbyräume im DG, als Hobby/Abstellräume angesetzt
Garage
vermietetMarktmiete: 600 €/JahrZugeordneter Garagenstellplatz
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerräume und Nebenräume
Etage 1
- Appartement Diele 4,2 m²
- Appartement Abstellraum 1 0,5 m²
- Appartement Abstellraum 2 0,4 m²
- Appartement Praxisraum 16,8 m²
- Appartement Balkon 5,6 m²
- Appartement Küche 5,1 m²
- Appartement Büro 9,3 m²
- Appartement Bad 4,1 m²
- WE Flur 5,8 m²
- WE Abstellraum 2,4 m²
- WE Schlafzimmer 16,5 m²
- WE Bad 6,9 m²
- WE Wohnzimmer 19,2 m²
- WE Küche 7,7 m²
- WE Speisekammer 1,6 m²
- WE Balkon 4,7 m²
Etage 2
- Hobbyraum 1 19,8 m²
- Dachschräge 1 4,1 m²
- Dachschräge 2 3,9 m²
- Hobbyraum 2 3,6 m²
- Dachschräge 3 1,6 m²
- Hobbyraum 3 16,2 m²
- Dachschräge 4 6,8 m²
- Dachschräge 5 3 m²
Flurstücke
- Ippendorf, Flur 4 - 1509785 m² Anteil 395/1000= 310,08m²
Zustand
gutGesamtobjekt dem Alter entsprechend, durchschnittlich instandgehalten; Appartement und Wohneinheit im 1. OG in gutem, weiterhin nutzbarem Zustand. Gemeinschaftseigentum mit einzelnen Mängeln (Elektroverteilung, Brandschutz).
Schäden
mittelAlte Drehsicherungen im UG, nicht ordnungsgemäß in Schaltschränken verbaut; brandschutztechnische Mängel (offene Durchbrüche, ungeeignete Türbeschläge) im UG.
Feuchtigkeit
geringTeilweise Feuchtigkeit im Sockelbereich des UG, noch im üblichen Bereich, Nutzung als Lager möglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Ippendorf
Blatt
22
Bestandsverzeichnis
Ippendorf, Flur 4, Flurstück 1509
Nr. 1785 m² Anteil: 395/1000 (39,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 4Auflassungsvormerkung zur Sicherung eines gegenseitigen Vorkaufsrechts für einen 1/2 Anteil; als nicht wertrelevant angesehen.
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Versteigerungsvermerk zum laufenden Verfahren; ohne Einfluss auf die Wertermittlung.
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Sonderwerte (u.a. Mietanreize) laut Sonderwertermittlung
30.000 €
Einbehalte für Mängelbeseitigung Gemeinschaftseigentum und Energieausweis
10.000 €
Lage
Saalestrasse 4, 53127 Bonn, Ippendorf