Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Die Wohnung liegt im Aufgang Rückertstraße 7 im 2. Obergeschoss (nordöstliche Gebäudeecke) eines sechsgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshausblockes mit drei Aufgängen und einer unterirdischen Tiefgarage.
Laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Nach den Erkenntnissen des Gutachters ist das Objekt jedoch baulich mit der Wohnung 1.08 verbunden.…
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Einheiten
Wohnung
vermietet56 m²Vermutlich gemeinsam mit Wohnung 1.08 vermietet; Mietvertrag nicht bekannt
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 8 - 296/12.015 m² Anteil 10/1.000= 20,15m²
Zustand
gutWohn- und Geschäftshausblock Baujahr 2020/21 in gutem bis sehr gutem Zustand; Wohnung 1.07 dem Alter entsprechend in gutem Bauzustand, jedoch baulich mit Wohnung 1.08 verbunden.
Sonstige
mittelWohnung 1.07 ist baulich mit Wohnung 1.08 verbunden; Rückbau zur eigenständigen Nutzung erforderlich, Aufwand unklar.
Sonstige
mittelInnenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; Zustand der Innenräume unsicher.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasser vermutlich zentral
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Stadt Charlottenburg
Blatt
58005
Bestandsverzeichnis
Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 296/1
Nr. 12.015 m² Anteil: 10/1.000 (1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenVeräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich mit Ausnahmen laut Teilungserklärung.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Charlottenburg 70 K 46/24, eingetragen am 22.05.2024.
Abschläge Verkehrswert
85.100 €Abschlag für bauliche Maßnahmen zur Trennung der verbundenen Wohnungen 1.07 und 1.08
44.800 €
Abschlag für Unsicherheiten über Zustand und Vermietung mangels Innenbesichtigung
40.300 €
Lage
Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46, 10627 Berlin