Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 1.07 in der Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46 in 10627 Berlin
Die Wohnung liegt im Aufgang Rückertstraße 7 im 2. Obergeschoss (nordöstliche Gebäudeecke) eines sechsgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshausblockes mit drei Aufgängen und einer unterirdischen Tiefgarage.
Laut Aufteilungsplan besteht die Wohnung aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Nach den Erkenntnissen des Gutachters ist das Objekt jedoch baulich mit der Wohnung 1.08 verbunden.…

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Wohnfläche
56 m²
6.429 €/m²
Grundstück
2.015 m²
Baujahr
2021
vor 5 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Hausgeld
256 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    56 m²

    Vermutlich gemeinsam mit Wohnung 1.08 vermietet; Mietvertrag nicht bekannt

Flurstücke

  • Charlottenburg, Flur 8 - 296/1
    2.015 m² Anteil 10/1.000= 20,15m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshausblock Baujahr 2020/21 in gutem bis sehr gutem Zustand; Wohnung 1.07 dem Alter entsprechend in gutem Bauzustand, jedoch baulich mit Wohnung 1.08 verbunden.

  • Sonstige

    mittel

    Wohnung 1.07 ist baulich mit Wohnung 1.08 verbunden; Rückbau zur eigenständigen Nutzung erforderlich, Aufwand unklar.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; Zustand der Innenräume unsicher.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasser vermutlich zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Stadt Charlottenburg

Blatt

58005

Bestandsverzeichnis

  • Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 296/1

    Nr. 1
    2.015 m² Anteil: 10/1.000 (1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich mit Ausnahmen laut Teilungserklärung.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Charlottenburg 70 K 46/24, eingetragen am 22.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

85.100 €
  • Abschlag für bauliche Maßnahmen zur Trennung der verbundenen Wohnungen 1.07 und 1.08

    44.800 €

  • Abschlag für Unsicherheiten über Zustand und Vermietung mangels Innenbesichtigung

    40.300 €

Lage

Rückertstraße 7, Schillerstraße 45, 46, 10627 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0046/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.