Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

WohnungSonstiges
2-Zi.-Whg im EG (Hochparterre), Wfl. ca. 69m², Nfl. Kellerabteil ca. 3,70m², Bj. ca. 1905/1907; Wohngebäude ist Baudenkmal

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Wohnfläche
69 m²
10.000 €/m²
Grundstück
310 m²
BRW: 25.000 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Hausgeld
248 €
​
Ertragswert
660.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68.95 m²
    Marktmiete: 16.548 €/Jahr

    Marktüblicher Rohertrag nach Beseitigung Reparaturstau, 20 €/m² mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Sanierung straßenseitige Fassade einschließlich Fenster, Durchfahrt sowie Haus- und Hoftüren (zum Stichtag noch nicht abgeschlossen)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 11 m²
  • WC 1,5 m²
  • Bad 2,7 m²
  • Küche 13,3 m²
  • Kammer 4,7 m²
  • Zimmer 1 15,8 m²
  • Zimmer 2 19,9 m²
  • Schlafzimmer 11,1 m²

Flurstücke

  • St.Anna-Vorstadt, Flur 2633 - 2633
    310 m² Anteil 62,39/1000= 19,22m²

Zustand

ausreichend

Wohnung vernachlässigt, abgewohnt und renovierungsbedürftig mit Instandhaltungsrückstau; Gemeinschaftseigentum durchschnittlich guter Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit, Abplatzungen und Putzschäden im Kellerbereich

  • Schäden

    mittel

    Sanitärausstattung alt und abgenutzt

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden in der Küche durch darüberliegende Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erhebliche altersbedingte Abnutzungen, Türen und Fenster abgenutzt, Bodenbeläge abgelaufen, Malerarbeiten erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung insgesamt vernachlässigt, abgewohnt und renovierungsbedürftig, Instandhaltungsrückstau

  • Sonstige

    mittel

    Einschränkung Belichtung und Belüftung des Schlafzimmers durch außenliegenden Aufzug vor dem Fenster

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizung gasbefeuert, Warmwasser über Etagenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

St. Anna-Vorstadt

Blatt

2278

Bestandsverzeichnis

  • St. Anna-Vorstadt, Flur 2633, Flurstück 2633

    310 m² Anteil: 62,39/1000 (6,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Dienstbarkeit zugunsten Stadt München als Eigentümerin der Bachsohle Plan-Nr. 2639 (aufgelassener Stadtbach unter überbautem Grundstück 2633/4)

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Auflassungsvormerkung und Anspruch auf Aufhebung des Wohnungseigentums an 5,16/1000 Miteigentumsanteil für Isarauen-Grundbesitz GmbH, München (Anpassung MEA bei Spitzbodenausbau)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht München, AZ 1540 K 384/2024)

Abschläge Verkehrswert

74.109 €

  • Abschlag Ausrichtung Wohnung

    22.816 €

  • Abschlag Einschränkung Schlafzimmer durch Außenaufzug

    30.608 €

  • Reparaturstau Wohnung

    20.685 €

Lage

Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
690.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0384/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.