Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kandel - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kandel - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kandel

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 14.11.2025 zum Stichtag 04.11.2025 handelt es sich um

- ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien
- es handelt sich um die Wohnung im 2. OG Mitte (2 Zimmer, 1 Küche, Flur, 1 Bad, Loggia; ca. 41,69 qm) - Haus 1-…

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Wohnfläche
42 m²
2.120 €/m²
Grundstück
2.722 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Hausgeld
313 €
​
Ertragswert
84.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    41.69 m²
    Miete: 5.003 €/Jahr Marktmiete: 5.003 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 10 €/m² mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Einbau Zentralheizung mit Gas (laut Energieausweis)

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Wohn- und Esszimmer 18 m²
  • Schlafzimmer 8,8 m²
  • Küche 6 m²
  • Flur
  • Bad 3,5 m²
  • Loggia 3,5 m²

Flurstücke

  • Kandel, Flur 7742 - 20
    2.722 m² Anteil 208,04/10000= 56,62m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus aus 1971, insgesamt guter baulicher Zustand, dem Baujahr entsprechend; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich, Ausbaugrad, Ausstattung und Zustand der Wohnung unbekannt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Austausch der Heizanlage beschlossen, Finanzierung über Instandhaltungsrücklage

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Kandel

Blatt

4657

Bestandsverzeichnis

  • Kandel, Flur 7742, Flurstück 20

    Nr. 1
    2.722 m² Anteil: 208,04/10000 (2,08%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet, eingetragen am 15.05.2025

Abschläge Verkehrswert

8.804 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des vorläufigen Ertragswerts)

    8.804 €

Lage

Robert-Koch-Straße 1/1a, 76870 Kandel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
88.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0029/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.