Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mehrfamilienhaus in Essen
Lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss rechts, nebst Kellerraum, Wohnfläche: 53,52 m².
Die WEG-Anlage besteht aus 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Ein Sondereigentum im nichtausgebauten Dachgeschoss Gesamtwohnfläche: 315,76 m². BJ: 1952.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDie Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag zu Wohnzwecken bewohnt und möbliert. Die Möbel stehen im
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- 3-Raumwohnung 53,5 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 3 - 483706 m² Anteil 138/1000= 97,43m²
Zustand
Feuchtigkeit
geringFeuchtigkeitseinwirkungen durch Undichtigkeiten der Dacheindeckung, jedoch keine deutlichen Hinweise zum Wertermittlungsstichtag erkennbar
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Wärmeversorgung, gemeinschaftliche Nutzung und Kostenverteilung mit den Eigentümern der Objekte Riegelweg 27 und 31
Abschläge Verkehrswert
3.675 €Abschlag wegen Wegerecht auf den unbelasteten Bodenwert des Grundstücks
1.902 €
Abschlag wegen Mietdifferenz zum marktüblichen Mietzins
1.773 €
Lage
Riegelweg 27, 45309 Essen