Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Huck
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Einheiten
Wohnung
vermietet35.18 m²Miete: 2.871 €/Jahr Marktmiete: 2.871 €/JahrWohnungseigentum Nr. 3, Dachgeschoss links
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn- und Schlafraum 21,7 m²
- Küche 5,6 m²
- Flur/Diele 3,4 m²
- Badezimmer 4,5 m²
Flurstücke
- Alpen, Flur 6 - 285390 m² Anteil 98/1000= 38,22m²
Zustand
ausreichendDenkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus um 1900, 1987 umfassend zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut; Allgemeineigentum teilmodernisiert, jedoch mit Feuchteschäden im Keller, erneuerungsbedürftigen Fenstern und weiteren Instandhaltungsrückständen. Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss mit einfachem Ausbau, deutlichen Dachschrägen, eingeschränkter Belichtung und geringem Renovierungsbedarf (Malerarbeiten).
Feuchtigkeit
hochFeuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, teilweise Feuchteschäden an Kellerinnenwänden und Kellerdecke, Feuchteschäden im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand
Renovierungsbedarf
mittelPutz- und Farbabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Zugangstür, Renovierungsbedarf der Kellertreppe, Kleinreparaturen im Allgemeineigentum
Renovierungsbedarf
geringRenovierungsbedarf von Wand- und Deckenbelägen in der Wohnung Nr. 3, Kleinreparaturen im Sondereigentum
Schäden
mittelWeitgehend erneuerungsbedürftige Fenster im Gebäude
Sonstige
geringBaulast für ehemaligen Regenwasserkanal weiterhin im Baulastenverzeichnis eingetragen, obwohl technisch gegenstandslos; marktwertmindernd berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel Buderus, zentrale Heizungsanlage, Baujahr nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinberg
Grundbuch
Alpen
Blatt
1188
Bestandsverzeichnis
Alpen, Flur 6, Flurstück 285
Nr. 1390 m² Anteil: 98/1000 (9,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Verpflichtung, dauerhaft keine Sexshops, Spielhallen oder sonstige Vergnügungsstätten einzurichten, zuzulassen oder zu betreiben
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Verpflichtung, das Gebäude im Erdgeschoss so einzurichten, dass eine dauernde gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café möglich ist
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Alpen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 40/24)
Abschläge Verkehrswert
9.063 €Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum (Feuchteschäden Keller, erneuerungsbedürftige Trep
5.263 €
Baumängel und Bauschäden am Sondereigentum (Renovierungsbedarf Wand- und Deckenbeläge, Kleinreparatu
2.800 €
Belastung durch Baulast (Regenwasserkanal)
1.000 €
Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen