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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Huck
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Einheiten
Wohnung
vermietet35.18 m²Miete: 2.871 €/Jahr Marktmiete: 2.871 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn- und Schlafraum 21,7 m²
- Küche 5,6 m²
- Flur/Diele 3,4 m²
- Badezimmer 4,5 m²
Flurstücke
- Alpen, Flur 6 - 285390 m² Anteil 98/1000= 38,22m²
Zustand
befriedigendWohn- und Geschäftshaus mit teilmodernisierten Ausbaugewerken, jedoch unterdurchschnittlich gepflegtem Allgemeineigentum; Feuchteschäden im Keller, erneuerungsbedürftige Fenster und diverse Instandhaltungsrückstände. Die Wohnung Nr. 3 weist einfachen Standard mit geringem Renovierungsbedarf (Malerarbeiten, Kleinreparaturen) auf.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, teilweise an Kellerinnenwänden und Kellerdecke
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand
Schäden
mittelSanierungsbedarf der Kellertreppe, Putz- und Farbabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Zugangstür, Kleinreparaturen im Allgemeineigentum
Schäden
hochWeitgehend erneuerungsbedürftige Fenster im Gebäude
Renovierungsbedarf
geringRenovierungsbedarf der Wand- und Deckenbeläge in der Wohnung Nr. 3 (Maler- und Anstreicherarbeiten), Kleinreparaturen
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel Buderus, zentrale Heizungsanlage, Baujahr nicht angegeben
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinberg
Grundbuch
Alpen
Blatt
1188
Bestandsverzeichnis
Alpen, Flur 6, Flurstück 285
Nr. 1390 m² Anteil: 98/1000 (9,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Verpflichtung des Eigentümers, dauerhaft keine Sexshops, Spielhallen oder sonstige Vergnügungsstätten einzurichten, zuzulassen oder zu betreiben
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Verpflichtung des Eigentümers, das Gebäude im Erdgeschoss so einzurichten, dass eine dauernde gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café möglich ist
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Alpen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 40/24)
Abschläge Verkehrswert
56.500 €Baulast im Baulastenverzeichnis ohne tatsächliche Beeinträchtigung
1.000 €
Baumängel und Bauschäden am Allgemeineigentum (Feuchteschäden Keller, erneuerungsbedürftige Fenster,
52.700 €
Renovierungsbedarf Sondereigentum (Wand-, Deckenbeläge, Kleinreparaturen)
2.800 €
Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen