Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Huck

WohnungGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Sie hat eine Wohnfläche von rd. 58,05 m2. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut.

Wohnungseigentum/ Teileigentum

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
58 m²
1.378 €/m²
Grundstück
390 m²
BRW: 302 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Hausgeld
316 €
​
Ertragswert
80.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    58.05 m²
    Miete: 4.702 €/Jahr Marktmiete: 4.702 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Umbau und Renovierung des ehemaligen Herrenhauses in ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 3 gewerblichen Einheiten

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnungsdiele 8 m²
  • Wohnzimmer 23,4 m²
  • Küche 7,4 m²
  • Badezimmer 4,6 m²
  • Schlafzimmer 14,6 m²

Flurstücke

  • Alpen, Flur 6 - 285
    390 m² Anteil 139/1000= 54,21m²

Zustand

ausreichend

Hauptgewerke überwiegend bauzeittypisch, Ausbaugewerke teils modernisiert, Gemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich gepflegt mit Feuchte- und Instandhaltungsschäden, Wohnung Nr. 1 verwohnt und renovierungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, teilweise an Kellerinnenwänden und Kellerdecke

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedarf der Kellertreppe, Putz- und Farbabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Zugangstür, Feuchteschäden im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand

  • Schäden

    mittel

    Weitgehend erneuerungsbedürftige Fenster im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Nr. 1 mit Renovierungsbedarf bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie Kleinreparaturen

  • Schäden

    gering

    Erneuerungsbedarf eines Flachheizkörpers in Wohnung Nr. 1

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel Buderus, zentrale Heizungsanlage, Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Alpen

Blatt

1186

Bestandsverzeichnis

  • Alpen, Flur 6, Flurstück 285

    Nr. 1
    390 m² Anteil: 139/1000 (13,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Verbot der Einrichtung, Zulassung oder des Betriebs von Sexshops, Spielhallen oder sonstigen Vergnügungsstätten

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Erdgeschoss ist so einzurichten, dass dauernde gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café möglich ist

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Alpen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 38/24)

Abschläge Verkehrswert

19.764 €

  • Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum (Feuchteschäden Keller, erneuerungsbedürftige Trep

    7.464 €

  • Baumängel und Bauschäden am Sondereigentum (Renovierungsbedarf Boden-, Wand-, Deckenbeläge, Heizkör

    11.300 €

  • Belastung durch Baulast (Regenwasserkanal)

    1.000 €

Lage

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0038/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.