Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Neu-Anspach

Wohnung
siehe amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
72 m²
2.883 €/m²
Grundstück
4.024 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
2025
vor 1 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Ertragswert
206.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    71.81 m²
    Marktmiete: 11.202 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag laut Gutachten, Wohnung W21 Erdgeschoss Haus B1

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer mit offener Küche 32,4 m²
  • Schlafzimmer 18,9 m²
  • Diele 6,8 m²
  • Bad 8,6 m²
  • Abstellraum 2,6 m²
  • Terrasse (anteilig angerechnet) 2,5 m²

Flurstücke

  • Anspach, Flur 4 - 76/5
    4.024 m² Anteil 71/4.676 Miteigentumsanteil= 61,1m²

Zustand

mangelhaft

Wohn- und Geschäftshauskomplex zum Wertermittlungsstichtag baulich nicht fertiggestellt; Rohbau weitgehend hergestellt, Fassade teilweise verputzt, Innenausbau sowie haustechnische Anlagen und Außenanlagen fehlen weitgehend. Instandhaltungszustand wegen Ausbauphase nicht abschließend beurteilbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau der Wohnung (Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungs- und Elektroinstallation) fehlt vollständig; haustechnische Anlagen und Gemeinschaftsflächen nicht fertig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und Müllsammelplätzen nicht hergestellt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas-Brennwertgerät, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper in Bädern

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Anspach

Blatt

8484

Bestandsverzeichnis

  • Anspach, Flur 4, Flurstück 76/5

    Nr. 1
    4.024 m² Anteil: 71/4.676 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. W21 gekennzeichneten Wohn- und Nebenräumen nebst Balkon; keine Sondernutzungsrechte (1,52%)

Abschläge Verkehrswert

159.300 €

  • Restbaukosten wegen unfertigem Bauzustand (Fertigstellungsgrad ca. 50 %)

    159.300 €

Lage

Raiffeisenstraße 14, 61267 Neu-Anspach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
207.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.