Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Krefeld

Wohnung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Eigentumswohnung, Wohnfläche: ca. 24 m², Ursprungsbaujahr des Gebäudes: ca. 1925.
Die Wohnung war zur Zeit der Besichtigung durch eine Türe mit der Nachbarwohnung verbunden und zusammen mit dieser als eine Einheit vermietet. Die zusammengelegte Wohnung scheint über nur einen Stromzähler erfasst zu werden. In der hier bewerteten Wohnung ist derzeit kein Badezimmer vorhanden. Ob noch weitere technische Einrichtungen zusammengelegt wurden, ist nicht bekannt. Um die Wohnung wieder als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit nutzen zu können, müssten entsprechende Maßnahmen ergriffen werden.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Ansprechpartner: AssetGate Buero NRW, Herr Schweers, Tel. 0201-24 67 7-141, Mail: tim.schweers@assetgate.de,

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
24 m²
417 €/m²
Grundstück
14 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
23.000 €
Sachwert: 21.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    24 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Sanierung des Gebäudes und Einbau von Toiletten
1977
Ausbau des Dachgeschosses, Modernisierung des Gebäudes, bauliche Unterteilung in sieben Wohneinheiten
1993
Bescheinigung der Abgeschlossenheit

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-Schlafraum 16,8 m²
  • Bad 2,7 m²
  • Küche 2,8 m²
  • Abstellraum 1,6 m²

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 50 - 243
    14 m² Anteil 1.140,81/10.000= 1,6m²

Zustand

  • Schäden

    mittel

    defekte Haustürverglasung

  • Schäden

    hoch

    massive Putz- und Anstrichschäden an der rückwärtigen Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    allgemeiner Renovierungsstau

  • Sonstige

    hoch

    wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maßnahmen zur Trennung der Wohnungen Nr. 6 und Nr. 5 durch Schließen der Verbindungstüre

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wiederinbetriebnahme des Badezimmers durch Einbau von zumindest WC, Waschtisch und Dusche

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Hersteller Brötje, Baujahr/Montage unbekannt, wahrscheinlich um 1990

Abschläge Verkehrswert

-13.000 €
  • Mängel, Schäden

    -13.000 €

Lage

Prinz-Ferdinand-Straße 91, 47798 Krefeld, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
10.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.