Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München

Wohnung
2 Zi.-Whg im 1.OG mit Kellerabteil, Wfl. ca. 51 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Nfl Kellerabteil ca. 6,2 m²,  Bj. ca. 1961

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Wohnfläche
51 m²
6.075 €/m²
Grundstück
1.004 m²
BRW: 10.000 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Hausgeld
272 €
​
Ertragswert
302.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    51.03 m²
    Marktmiete: 10.410 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete nach Beseitigung Reparaturstau, laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung Personenaufzug

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerabteil 6,2 m²

Etage 1

  • Diele 5,4 m²
  • Abstellkammer 2,4 m²
  • Bad 3,4 m²
  • Küche 3,2 m²
  • Wohnraum 16,6 m²
  • Schlafraum 16,5 m²
  • Loggia 7,1 m²

Flurstücke

  • Schwabing, Flur 695 - 9
    1.004 m² Anteil 20,14/1000= 20,08m²

Zustand

ausreichend

Gebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt mit altersbedingten Abnutzungen; Wohnung seit Jahren unbewohnt, vermutlich vernachlässigt und sanierungsbedürftig, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vor erneuter Nutzung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altersbedingte Abnutzungen im Gemeinschaftseigentum (Malerarbeiten, abgenutzte Türen und Zargen, Sanierungsbedarf Treppenhaus und Klingelanlage erwartet).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermuteter vernachlässigter und sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung, ggf. vermüllt; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vor erneuter Nutzung erforderlich (angenommener Reparaturstau).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme) für Wohngebäude

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Schwabing

Blatt

4361

Bestandsverzeichnis

  • Schwabing, Flur 695, Flurstück 9

    1.004 m² Anteil: 20,14/1000 (2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht auf Einlegung, Belassung und Unterhaltung von Wärmeversorgungsleitungen für Flst. 696/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Verpflichtung zur Abnahme von Heizwärme für Flst. 696/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Verpflichtung zur Abnahme von Warmwasser für Flst. 696/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrtrecht für Flst. 696, 696/2, 695 und 695/10

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Recht zur Einlegung und zum Betrieb einer Fernheizleitung für Landeshauptstadt München

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, AZ 1514 K 311/24

Abschläge Verkehrswert

51.030 €

  • Reparaturstau / Sanierungsbedarf Wohnung

    51.030 €

Lage

Prinz-Eugen-Str. 6, 80804 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0311/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.