Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum im ausgebauten Dachgeschoss (rechts) als Bestandteil eines voll unterkellerten, zweigegeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1971 in konventioneller Massivbauweise mit insgesamt zwölf Wohneinheiten als Vierspänner errichtet wurde. Aufgrund der Nichtbegehnungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
63 m²
1.405 €/m²
Grundstück
888 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
93.843 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    62.62 m²
    Marktmiete: 5.035 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss rechts, Nr. 12 der Teilungserklärung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 29 m²
  • Schlafzimmer 15,2 m²
  • Küche 4,7 m²
  • Abstellraum 2,2 m²
  • Diele 6,1 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 1 - 509
    888 m² Anteil 104,96/1.000= 92,35m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus äußerlich durchschnittlich gepflegt; Zustand des Sondereigentums unbekannt, allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt, Risikoobjekt wegen Nichtbegehungsmöglichkeit.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus des Wohnungseigentums, pauschal mit 300 €/m² angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

15648

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 1, Flurstück 509

    Nr. 1
    888 m² Anteil: 104,96/1.000 (10,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 30.06.2025 (AZ 503 K 4/25)

Abschläge Verkehrswert

6.105 €
  • Sicherheitsabschlag für allgemeinen Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Ausbaus aufgrund Nichtbe­

    6.105 €

Lage

Pongser Kamp 38, 41239 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
88.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.