Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln

Wohnung
Petersbergstr. 78, 50939 Köln-Klettenberg, Wohnung im Speichergeschoss des unterkellerten, III-geschossigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienreihenmittelhauses mit ausgebautem Mansardgeschoss und ausgebautem Speichergeschoss, insgesamt 8 Wohnungen - Baujahr um 1910 oder 1920 - Auf- und Ausbau altersentsprechend, Wohnungen modernisiert; Denkmalschutz;
Wohnung Nr. 8 - im Speichergeschoss, gemäß Teilungserklärung 2003 Speicher, 2006/2007 aufwendiger Ausbau zu Wohnraum, Ausbau abweichend von der Baugenehmigung, der 2. Rettungsweg ist noch nicht realisiert - z.Zt. leerstehend - Wohnfläche rd. 74 m2 - guter Unterhaltungszustand; 2 1/2 Zimmer, Kochecke im Wohnzimmer, Loggia,…

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Wohnfläche
74 m²
5.541 €/m²
Grundstück
449 m²
BRW: 1.650 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Hausgeld
189 €
​
Ertragswert
410.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    74 m²
    Miete: 13.320 €/Jahr Marktmiete: 13.320 €/Jahr

    Marktübliche, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, derzeit leerstehend und wohl unb­

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Aufwendiger Ausbau des Speichers zur Wohnung Nr. 8
2007
Fortführung/Fertigstellung des Ausbaus des Speichers zu Wohnraum

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer mit Flur und Kochecke 44 m²
  • Schlafzimmer 9 m²
  • Duschbad 10 m²
  • WC-Raum 1 m²
  • Arbeitszimmer 5 m²
  • Abstellraum I 1 m²
  • Loggia 4 m²

Flurstücke

  • Köln-Rondorf, Flur 55 - 825
    449 m² Anteil 13.429/100.000 Miteigentumsanteil= 60,3m²

Zustand

gut

Aufwendig ausgebaute Wohnung im Speichergeschoss, guter Unterhaltungszustand, bis auf fehlenden 2. Rettungsweg und eine fehlende Steckdose keine Mängel festgestellt.

  • Sonstige

    mittel

    2. Rettungsweg baurechtlich gefordert, noch nicht realisiert; tatsächlicher Ausbau weicht erheblich von genehmigter Planung ab, ggf. neuer Bauantrag erforderlich; Wohnung muss wohl unbewohnt bleiben,,

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme im Bodenraum über der Kochecke, Fußbodenheizung, Warmwasser über Gastherme

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Köln-Rondorf

Blatt

16180

Bestandsverzeichnis

  • Köln-Rondorf, Flur 55, Flurstück 825

    Nr. 1
    449 m² Anteil: 13.429/100.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Raum im Speichergeschoss, Nr. 8 (13,43%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Verbot gewerblicher Anlagen mit Rauch-, Geruchs- und Geräuschbelästigung zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 55 Nr. 650/11 bis 655/11, Bewilligung 05.09.1905/28.04.1906, zuerst eingetragen 02.07.1906.

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Abschlag wegen fehlendem 2. Rettungsweg, Mietausfallrisiko und möglicher neuer Bauantrag

    13.000 €

Lage

Petersbergstraße 78, 50939 Köln, Klettenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0061/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.