Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Schwabmünchen

Wohnung
Lfd. Nr. 1:
2 ZKB-Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerabteil; Baujahr ca. 1976; Wohnfläche: 42,64 m²
Lfd. Nr. 2:
Stellplatz Nr. 64 im Parkhaus

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Wohnfläche
43 m²
3.588 €/m²
Grundstück
14.931 m²
BRW: 895 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Hausgeld
206 €
​
Ertragswert
143.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    42.64 m²
    Miete: 2.580 €/Jahr Marktmiete: 4.500 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (Haus D) mit Loggia und Kellerabteil

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Stellplatz Nr. 64 im Parkhaus

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung Heizungsanlage (Nah-/Fernwärmeübergabestation) im Gebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 20,2 m²
  • Schlafzimmer 7,4 m²
  • Küche 5,2 m²
  • Bad/WC 4,4 m²
  • Flur 2,9 m²
  • Abstellraum 2,6 m²
  • Loggia 1,3 m²

Flurstücke

  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 4
    2.696 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 10
    1.660 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 11
    1.649 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 12
    1.561 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 13
    1.411 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 14
    2.094 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 15
    2.248 m²
  • Schwabmünchen, Flur 1823 - 16
    1.612 m²

Zustand

befriedigend

Eher einfach ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Süd-West-Ausrichtung mit funktionalem Grundriss, augenscheinlich geringem Instandsetzungsbedarf; Fassade mit kleineren Beschädigungen, Parkhaus mit deutlichem Sanierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Tapeten stellenweise wellig, Deckenanstrich im Wohnzimmer erneuerungsbedürftig, Laminat mit Schleifspuren und Feuchtespuren, verbrauchte Rollladengurte, abblätternder Fensteranstrich, kleinere Putzab-

  • Risse

    mittel

    Stellenweise geringfügige Rissbildungen in Wohnung und Risse im Kellerboden; Risse und Abplatzungen im Parkhausbeton mit teilweise freiliegender Armierung

  • Schäden

    hoch

    Abplatzungen und freiliegende Armierung im Parkhaus, Fahrbahnschäden, Abnutzungen in Treppenhäusern und Eingangsbereichen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Nah-/Fernwärme, zentrale Anlage je Gebäude, Wärmeabgabe über Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Schwabmünchen

Blatt

8145 / 8334

Bestandsverzeichnis

  • Schwabmünchen, Flur 1823/4, Flurstück 4

    Nr. 1
    2.696 m² Anteil: 3,65/1000 Miteigentumsanteil Wohnung; 0,51/1000 Miteigentumsanteil Stellplatz (0%)

  • Schwabmünchen, Flur 1823/10, Flurstück 10

    Nr. 2
    1.660 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/11, Flurstück 11

    Nr. 3
    1.649 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/12, Flurstück 12

    Nr. 4
    1.561 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/13, Flurstück 13

    Nr. 5
    1.411 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/14, Flurstück 14

    Nr. 6
    2.094 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/15, Flurstück 15

    Nr. 7
    2.248 m²

  • Schwabmünchen, Flur 1823/16, Flurstück 16

    Nr. 8
    1.612 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Stromleitungsrecht zugunsten Lech-Elektrizitätswerke AG auf Flurstück 1823/4

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Dauernde unentgeltliche Rechte zum Abstellen von Kraftfahrzeugen sowie Geh- und Fahrtrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Flurstücke, lastend auf Flurstück 1823/13

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Unentgeltliches Gehrecht zugunsten Stadt Schwabmünchen auf Teilfläche von Flurstück 1823/14

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Anordnung der Zwangsversteigerung AZ K 115/22, eingetragen 03.11.2022

Abschläge Verkehrswert

32.000 €

  • Unzureichende Rücklagenausstattung Wohnung

    1.000 €

  • Underrent (Mietrückstand zur Marktmiete Wohnung)

    17.000 €

  • Sanierungsmaßnahmen Parkhaus (Mindestumfang)

    7.000 €

  • Kostenpuffer und Verwaltungskosten Parkhaussanierung

    2.000 €

  • Zu erwartende Fassadensanierung Parkhaus

    5.000 €

Lage

Peter-Dörfler-Straße 6, 86830 Schwabmünchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
153.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0115/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.