Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
A. Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286:
Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet links-, 36 m² Wfl., 1 Kellerraum.
B. Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287:…
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Einheiten
Wohnung
vermietet36 m²Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 2.722 €/JahrETW Nr. 3, angenommene Marktmiete 6,30 EUR/m², 36 m²
Wohnung
vermietet35 m²Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 2.562 €/JahrETW Nr. 4, angenommene Marktmiete 6,10 EUR/m², 35 m²
Wohnung
vermietet71 m²Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 4.643 €/JahrETW Nr. 3 und Nr. 4 gemeinsam, angenommene Marktmiete 5,45 EUR/m², 71 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnküche
- WC / Bad (als WC genutzt)
- Flur
- Schlafzimmer / Wohnzimmer
- Flur
- Wohnküche / Kinderzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Bulmke, Flur 1 - 36333 m² Anteil 88/1.000= 29,3m²
- Bulmke, Flur 1 - 36333 m² Anteil 87/1.000= 28,97m²
Zustand
ausreichendEinfacher Zustand der ETW Nr. 3 und Nr. 4 mit Bauschäden, sanierungsbedürftigem Bad in ETW Nr. 4, provisorisch reparierter Wohnungseingangstür ETW Nr. 3 und Leitungsführungen auf Putz; ansonsten normaler Erhaltungszustand.
Renovierungsbedarf
hochFehlendes vollwertiges Bad in ETW Nr. 3, Einbau eines Badezimmers erforderlich bei getrennter Nutzung.
Renovierungsbedarf
mittelTrennung der gemeinschaftlichen Heizungs- und Elektroinstallation sowie Verschließen der Türöffnung zwischen ETW Nr. 3 und Nr. 4 bei getrennter Verwertung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelSanierung des Badezimmers in ETW Nr. 4 erforderlich, Heizungsleitungen auf der Wand verlegt.
Renovierungsbedarf
mittelLeitungen zum Heizkörper in der Küche ETW Nr. 3 auf der Wand verlegt, Verkleidung im Sockelbereich in schlechtem Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelWohnungseingangstür ETW Nr. 3 im Schlossbereich nur provisorisch repariert, fachgerechte Instandsetzung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelFußboden, Sockelleisten und Wandbeläge in der Diele ETW Nr. 3 in mäßigem Zustand.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaskombitherme Vaillant in ETW Nr. 4, gemeinsame Heizungsanlage für ETW Nr. 3 und 4
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Bulmke
Bestandsverzeichnis
Bulmke, Flur 001, Flurstück 36
Nr. 1333 m² Anteil: 88/1.000 (8,8%)Bulmke, Flur 001, Flurstück 36
Nr. 1333 m² Anteil: 87/1.000 (8,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerungsvermerk 005 K 111/22 Blatt 1286, eingetragen 09.11.2022
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk 005 K 112/22 Blatt 1287, eingetragen 09.11.2022
Abschläge Verkehrswert
43.764 €Bauschäden / Baumängel ETW Nr. 3
13.000 €
Bauschäden / Baumängel ETW Nr. 4
12.500 €
Bauschäden / Baumängel ETW Nr. 3 und Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit
11.000 €
Abschlag wegen schlechtem Zuschnitt ETW Nr. 3 und Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit (Sachwert)
7.264 €
Lage
Paulinenstraße 13, 45881 Gelsenkirchen, Bulmke