Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

SonstigesGewerbeobjekteWohnung
Es handelt sich laut Gutachten um eine 2-Zimmer Wohnung mit Flur, Küche, Bad im 3. Obergeschoss mit ca. 44,13 m² Wohnfläche. (Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
44 m²
2.946 €/m²
Grundstück
795 m²
BRW: 2.500 €/m²
Baujahr
1874
vor 152 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
255 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    44.13 m²

    2-Zimmerwohnung mit Flur, Küche, Bad im 3. OG rechts des Seitenflügels, WE-Nr. 16

Aufteilung

Etage 3

  • Flur 2,8 m²
  • Küche 6,6 m²
  • Bad/WC 3 m²
  • Zimmer 1 18 m²
  • Zimmer 2 13,8 m²

Flurstücke

  • Berlin-Wedding, Flur 60 - 563
    795 m² Anteil 29,96/1.000= 23,06m²

Zustand

ausreichend

Altbau-Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1874 mit Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Treppenhäuser mit starken Abnutzungsspuren, Putzschäden, Durchfeuchtungen und Schimmel im Treppenhaus Seitenflügel, Graffiti, teilweise offene Elektroleitungen, Rattenbefall; Dachkonstruktion standsicher, aber mit erheblichen Instandsetzungsbedarf laut Gutachten von 2020; Wohnung Nr. 16 nicht besichtigt, durchschnittlicher Zustand unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungsspuren im Treppenhaus Seitenflügel, insbesondere 4. OG

  • Schimmel

    mittel

    Augenscheinlicher Schimmelpilzbefall im Treppenhaus Seitenflügel 4. OG

  • Schäden

    mittel

    Fehlstellen im Außenwandputz, Graffiti im Hauseingangsbereich Vorderhaus, teilweise offen liegende Elektroleitungen im Treppenhaus

  • Sonstige

    hoch

    Rattenbefall im Keller, Treppenhäusern und hofseitigen Flächen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Instandsetzungsmaßnahmen an Dachhaut und Dachkonstruktion erforderlich laut gutachterlicher Stellungnahme vom 26.10.2020

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasserbereitung über Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Mitte

Grundbuch

Berlin-Wedding

Blatt

28730

Bestandsverzeichnis

  • Berlin-Wedding, Flur 60, Flurstück 563

    Nr. 1
    795 m² Anteil: 29,96/1.000 (2,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fensterrecht zugunsten Grundstück Pankstraße 8 (Blatt 6229); Eigentümer des Bewertungsgrundstücks vom Fensterrecht ausgeschlossen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zur Einrichtung und Betreibung einer Netzstation zugunsten Vattenfall Europe Distribution Berlin GmbH

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht (Frisch- und Schmutzwasser) zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Blatt 7648 und 27658

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wege- und Fahrrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Blatt 7648 und 27658

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Wedding 30 K 75-21, eingetragen am 17.02.2022

Abschläge Verkehrswert

14.100 €

  • Risikoabschlag für nicht mögliche Innenbesichtigung und fehlende Objektangaben

    14.100 €

Lage

Pankstraße 13, 13357 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0075/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.